Az elmúlt hónapok lakáspiaci folyamatait egyértelműen az Otthon Start Program határozta meg. A 3 százalékos, államilag támogatott hitel olyan mértékű keresletet indított el, amely rövid időn belül teljesen átrendezte a kínálatot. Azok az ingatlanok, amelyek megfeleltek a feltételeknek, sok térségben napok alatt gazdára találtak, másutt néhány hét is elegendő volt ahhoz, hogy kiürüljenek a legkeresettebb kategóriák.
A vevők a hitelhez igazították a döntéseiket
A vásárlók túlnyomó többsége nem általános lakáskeresésben gondolkodott, hanem kifejezetten az Otthon Start paramétereihez igazította a választását. A legnagyobb érdeklődés az azonnal költözhető, jó állapotú, kisebb alapterületű lakások iránt jelentkezett. Ezek az ingatlanok már korábban is a piac legkeresettebb szegmensébe tartoztak, a támogatott hitel azonban drasztikusan felgyorsította az értékesítésüket.
Bár a program elvileg nagyobb vagy felújítandó lakások megvásárlását is lehetővé tette, a tapasztalatok szerint ezek iránt jóval kisebb volt az érdeklődés. A vevők egyre inkább elfordultak azoktól az ingatlanoktól, ahol az alacsony kamat ellenére is jelentős plusz ráfordítással kellett volna számolni.
Dél-Budán átmenetileg a családi házak is előtérbe kerültek
A dél-budai városrészekben kezdetben szokatlanul széles volt az Otthon Start feltételeinek megfelelő kínálat. Egyes kerületekben az ingatlanállomány közel fele finanszírozható volt a program keretében, így 150 millió forint alatti családi házak is megjelentek a vevők látóterében.
Ez az állapot azonban nem tartott sokáig. A támogatásra optimalizált ingatlanok iránti kereslet itt is gyorsan megugrott, és rövid időn belül az újépítésű lakások egy része is bekerült a legkeresettebb kategóriába. Több fejlesztő tudatosan igazította a projektjeit a hitelfeltételekhez, ami tovább fokozta a nyomást a kínálati oldalon.
Zuglóban és a XVI. kerületben villámgyorsan kiürült a piac
A XIV. és XVI. kerületben a piac különösen gyorsan reagált a támogatott hitel megjelenésére. A 46–49 négyzetméteres panellakások, valamint az ehhez hasonló méretű téglalakások iránti kereslet olyan mértékű volt, hogy ezek az ingatlanok rövid időn belül teljesen eltűntek a kínálatból.
Miután a legjobb állapotú lakások elfogytak, a piacon jellemzően már csak felújítandó, gyakran túlárazott ingatlanok maradtak. Ezek esetében a vevőknek 5–10 millió forintos plusz költséggel kellett volna számolniuk, ami sok esetben már elbizonytalanította őket.
A családi házak piacán ebben a két kerületben az Otthon Start hatása jóval mérsékeltebb volt. A felújítandó házak ára gyakran elérte a 100 millió forintot, míg a jobb állapotú ingatlanok a 150 millió forintos szintet közelítették, ahol az 50 millió forintos hitel már nem jelentett érdemi segítséget.
Belső kerületek: eltérő stratégiák a vevőknél
A belsőbb városrészekben világosan kirajzolódtak a különböző vevői csoportok. Az V. kerületben továbbra is a befektetők voltak meghatározók, akik elsősorban 30–45 négyzetméteres lakásokat kerestek rövid és hosszú távú hasznosításra.
A XIII. kerületben ezzel szemben a családok jelentek meg nagyobb számban, jellemzően 2–3 szobás, 60–80 négyzetméteres lakásokat vásárolva. Ugyanakkor a befektetői kereslet itt sem tűnt el: az 1–2 szobás, jó közlekedésű ingatlanok iránt folyamatos maradt az érdeklődés.
A XVIII. kerületben is a kisebb lakások domináltak
A XVIII. kerületben egyértelműen a kisebb alapterületű lakások iránt nőtt meg a kereslet. A garzonok, az 1+1 félszobás lakások, valamint az 50–60 négyzetméteres panellakások bizonyultak a legkeresettebbnek. Téglalakásból ezekben a méretekben jóval szűkebb volt a kínálat.
A családi házak esetében a 70–80 millió forintos ársáv került előtérbe, ezek azonban jellemzően jelentős felújítást igénylő ingatlanok, amelyek további több tízmilliós beruházást követelnek. A vevők egyre óvatosabban közelítettek ezekhez a lehetőségekhez, ami hosszabb értékesítési időket eredményezett.
Velencei-tó és Balaton: éles váltás a keresletben
A Velencei-tó térségében a támogatott hitel látványosan átrendezte a piacot. Miközben az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakóingatlanok iránt ugrásszerűen nőtt a kereslet, az azonos méretű és adottságú hétvégi házak iránti érdeklődés gyakorlatilag megszűnt, és több esetben árcsökkenés is megjelent.
Ezzel párhuzamosan élénkült a telkek piaca is, mivel a fejlesztők egy része kifejezetten a támogatásra alkalmas lakóingatlanok építésében látta meg a lehetőséget.
A Balaton térségében szintén jól körülhatárolható szegmens vált igazán keresetté: az 50–70 millió forintos, 50–70 négyzetméteres használt lakások, valamint a 28–35 négyzetméteres, vízparthoz közeli garzonok iránt nőtt meg leginkább az érdeklődés.
Összegzés: a kereslet gyorsabb volt, mint a kínálat
Az Otthon Start Program rövid idő alatt radikálisan átalakította a lakáspiacot. A támogatásra alkalmas ingatlanok gyorsan eltűntek a piacról, miközben a kevésbé megfelelő, felújítandó vagy túl drága lakások iránt visszafogottabb maradt az érdeklődés.
A piac ezzel új szakaszba lépett: a vevők továbbra is aktívak, de egyre tudatosabban döntenek, miközben a kínálat egyre nehezebben tud lépést tartani az Otthon Start által generált kereslettel.
Hozzászólások