Ingatlanbazár Blog
Szokatlan kettősség jellemezte a budapesti irodapiacot 2025-ben. Miközben az új, spekulatív irodafejlesztések volumene történelmi mélypontra süllyedt, a kereslet nem omlott össze, sőt több mutató alapján kifejezetten élénk maradt. Az üresedési ráta csökkent, a tranzakciós aktivitás pedig az elmúlt évek egyik legerősebb szintjén stabilizálódott – derül ki a Portfolio elemzéséből.
Az év elejére a használt ingatlanok piacán is egyre gyakrabban merül fel az a kérdés, amely a bérleti piacon már hónapok óta meghatározó: vajon a korábban tapasztalt lassulás átszivárog-e az adásvételek világába is, vagy csupán átmeneti kivárásról van szó a vevői oldalon. Január végén a válasz még nem egyértelmű, de bizonyos jelek már most kirajzolódnak.
Évek óta visszatérő vita Magyarországon, hogy miért a saját tulajdonú lakásszerzést támogatja következetesen az állam, miközben Nyugat-Európában a bérlakásprogramok számítanak a lakhatási válság egyik fő eszközének. Az Otthon Start Program körüli szakmai és politikai diskurzus most először hozott olyan egyértelmű válaszokat, amelyek túlmutatnak egy egyszerű hitelkonstrukción.
A lakáspiaci adatok alapján mára nehéz lenne vitatni az Otthon Start Program hatását. A Magyar Nemzeti Bank friss lakásárindexe szerint 2025 harmadik negyedévében országos átlagban 5 százalékkal emelkedtek a lakásárak, éves összevetésben pedig már több mint 21 százalékos drágulás látható. A fővárosban ennél is gyorsabb volt a tempó: Budapesten egyetlen év alatt 26 százalék fölé…
A hazai lakáspiacon 2025-ben látványosan átrendeződtek az erőviszonyok. A forgalmat egyértelműen a saját célú vásárlók uralták, miközben a befektetők jelenléte visszaszorult. Ez azonban nem eltűnést, hanem tudatos alkalmazkodást jelentett. A befektetők kevesebbet vásároltak, viszont annál aktívabban értékesítettek, kihasználva az elmúlt évek jelentős áremelkedését. Mindez arra utal, hogy a piac mostani szerkezete átmeneti lehet, és 2026-ra…
A panellakások piaca az elmúlt hónapokban látványos fordulóponthoz érkezett. Az a lakástípus, amely hosszú éveken át a „megfizethető alternatívát” jelentette a városi lakásvásárlóknak, mára sok esetben alig kerül kevesebbe, mint egy hasonló méretű téglalakás. A kereslet felfutása olyan mértéket öltött, hogy több városrészben gyakorlatilag megszűnt az alku lehetősége, a felújított panelek pedig nem ritkán licithelyzetben…
Az év eleje jó alkalom arra, hogy ne csak az aktuális hónapok számait nézzük, hanem tágabb idősávban értelmezzük a folyamatokat. A kiadó lakások piaca most különösen rászorul erre a fajta „hátralépésre”, mert első ránézésre ellentmondásos képet mutat. Rövid távon árcsökkenést látunk, miközben hosszabb időtávon a bérleti díjak továbbra is jelentősen a korábbi szintek felett állnak….
Éles jogi konfliktus bontakozik ki az Otthon Start program körül, miután az egyik beruházó alkotmányjogi panaszt nyújtott be a kormány év elején bevezetett új szabályai miatt – írja cikkében a Portfolio. A vita középpontjában az áll, hogy az állam milyen mértékben módosíthatja utólag egy már elindított lakásprogram feltételeit, és mekkora kockázatot háríthat a már futó…
Az e-ingatlan-nyilvántartás (E-ING) bevezetése eddig is számos kérdést vetett fel, most azonban új szintre lépett az ügy: az Európai Csalás Elleni Hivatal (OLAF) hivatalos vizsgálatot indított a projekttel kapcsolatban. A fejlemény már nem pusztán szakmai vita tárgya, hanem uniós szintű ellenőrzés, amelynek következményei messze túlmutathatnak az informatikai részleteken. A vizsgálat tényére Hadházy Ákos egy, az…
A budapesti újépítésű lakások piaca 2025-ben végleg levált a klasszikus gazdasági ciklusokról. Miközben az infláció fokozatosan lassult, az új lakások árazása továbbra is saját pályán mozgott: a négyzetméterárak egész évben az inflációt jócskán meghaladó ütemben emelkedtek. A drágulás ráadásul nemcsak ár-, hanem szerkezeti kérdés is lett. Az új lakások átlagos mérete csökkent, miközben az összáruk…