Kedves Horváth Csaba!
Tatabányai üzlethelyiségem eladásával kapcsolatban kérném segítségét , mivel hiába nézegetek a neten és egyéb helyen nem találok hasonló eladó ingatlant.
Helyi ingatlanközvetítőnek nem szeretném átadni....Tudja... a kis város átka:-))
Nos én arra gondoltam, hogy mivel jelenleg is bérbe van adva a bolt, a bérleti díj lehet egy kiinduló alap.....A kérdés mennyi idő a megtérülése a vevő szempontjából....mert amikor vesz az ember mindig minden olyan drága,na de most eladni akarok...
Én tíz évre gondoltam,azaz a jelenlegi bérleti díj szorozva 120... Ön szerint reális ez az okoskodás?
Köszönöm válaszát: Eszter
Kedves Eszter!
Jó irányba indult el. Az üzleti ingatlanok esetében a forgalmi érték meghatározásának egyik kiváló módszere a hozam alapú értékelés. A 10 év úgy általában egyes ingatlanok esetében elfogadott megtérülésnek számít, több önkormányzat a forgalmi értéket 10 évre osztva számította ki a havi bérleti díjat. Az egyes ingatlan típusokhoz más- más tőkésítési ráta ( megtérülési idő ) tartozik.Jelen esetben ez kb. 11-12 % körül van. Ha megküldi nekem a bérbeadott terület nagyságát és a hozzá kapcsolódó bérleti díjat, valamint a bérlettel kapcsolatos rendszeres költségeit, kiszámolom Önnek a hozam alapú értéket. Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
fundus@ingatlanfundus.hu
