Tisztelt Dr. Horváth Csaba!
Segítséget szeretném kérni a következőkben!
Nemrég örököltem egy 719nm nagyságú telket, melynek a tulajdoni lapján az áll, hogy belterület.
Ez mit jelent pontosan?
Több ingatlan irodában jártam már és tőlem várják arra a kérdésre a választ, hogy építési telek-e, vagy csak üdülő telek...
Sőt a legtöbbször az a fő kérdés, hogy hány százaléka beépíthető?
Sajnos Én erre Én nem tudok válaszolni.
Hová forduljak? Kitől kérdezhetném meg a pontos választ?
A másik amiben a segítséget szeretném kérni az az ár megállapítása lenne, mert 5 m-tól 30m-ig irodától függően sokféle javaslatot hallottam.
A telek paraméterei:
719 nm, Budaörsön az Őzike u. végén helyezkedik el. (ami a Frankhegy egyik oldala - ha jól tudom).
A telekhez a telek határáig aszfaltos kiépített út vezet. De a telek határától már csak földút vezet magára a telekre.
A telekre nincs bevezetve az áram, a víz, a gáz...
De az alatta illetve a mellette lévő épületekben ez már megoldott.
A telken egy nagyon pici faház áll, elhanyogolt állapotban.
A telken sok különböző gyümölcsfa található.
Ez a telek található a házak tekintetében a legmagasabban így gyönyörű kilátás nyílik Budaörsön át a repülőtérre és ellátni egészen a Dunáig.
Segítségét előre is nagyon köszönöm!
Üdvözlettel:
Csákfalvi Andrea
Kedves Kérdező!
Az ingatlanok vagy belterületiek, vagy külterületiek (régebben létezett a zártkert fogalma is). A belterület azt jelenti, hogy a szóban forgó telek a település belső (bel) területén található. Jelentőségét az adja, hogy a használati (beépítési) szabályok a terület bel vagy külterületi minősítéséhez kapcsolódnak. A külterületen lévő telkek is beépíthetők meghatározott szabályok szerint, azonban általában nagyságrenddel nagyobb teleknek kell lennie a külterületinek a belterületihez képest ugyanakkora épülethez, amelynek ráadásul sokszor a minősítése is más.
Azt, hogy hány százaléka (mekkora nettó alapterület mellett) építhető be a teleknek, a település Önkormányzata (műszaki, építési ügyintéző) tudja Önnek megmondani. Nagyobb települések ma már általában felteszik építési szabályaikat a netre, így ott is lehet kutakodni, de a néha bonyolult megfogalmazás miatt ajánlom a személyes ügyintézői konzultációt. Mindenütt vannak lakossági fogadónapok, egy ilyenen érdeklődjön.
Amíg ezeket az információkat nem ismerik, az ingatlanirodák bizony csak találgatni tudnak.
Ön pontosan elmondta a telek paramétereit, az építési előírások és a helyi ingatlan árak ismeretében egy szakértő már pontosítani tudja Önnek a várható eladási árat. Ehhez azonban kell egy ottani szakértő.
Létezik egy szervezet, a KIVOSZ, amely a képesített ingatlanvagyon-értékelőket és közvetítőket tömöríti. A szervezetnek van budaörsi tagja, Marosvölgyi Judit, telefonszáma: 20/951-8835. Javaslom, a konkrét ár kérdésében konzultáljon vele.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
