Azt szeretném kérdezmi,hogy ha most vennék egy használt lakást részletre akkór tudnék-e erre a lakásra jelzálogot fel venni ?SZzeretném bellőle kiváltani a meglévő kőlcsönömet .Ha letséges a jelzálog akkor mennyi idő után lehet felvenni?és mik a feltételek?előre is köszönön.Szabó Edit
Kedves Szabó Edit!
Ha a részletvétel szintén hitel segítségével történik, előfordulhat, hogy további jelzáloghitelt már nem adnak a bankok. Ha nincs hitel, hanem az eladó klasszikus részletfizetést enged, nagy valószínűséggel nem adja át az ingatlan tulajdonjogát. Ekkor meg nincs ingatlantulajdon, ami fedezetül szolgálna. Ha részletre vásárol és az eladó hozzájárul az Ön tulajdonjogának a bejegyzéséhez a teljes kifizetés előtt, van ingatlan fedezete. Ez egyáltalán nem gyakori megoldás, hiszen így az eladó bizonytalan helyzetbe kerül.
Ha Önnek van ingatlana, nincs határidőhöz kötve, hogy mennyi idő után használhatja fel hitel fedezeteként. Ha bejegyezték a tulajdoni lapra a tulajdonjogát, az ingatlan már megterhelhető. Bankonként eltérnek többé-kevésbé a hitelezési feltételek, nagyjából úgy kalkulálhat, hogy egy adott ingatlan forgalmi értékének 40-50 %-ánál több hitelt általában nem adnak. Vannak bankok, akik hosszabb-rövidebb idejű munkaviszonyt, meghatározott mértékű jövedelmet is előírnak.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
