Horváth Csaba úrtól szeretnénk kérdezni:
Fejér megyei zámolyi ingatlanunkat szeretnénk értékesíteni.A telek 1446m² alapterületü amelyen 80m² régi típusú vályogház és alápincézett nyári konyha van.Ásott gyürüzőtt kút és melléképületek találhatók.Öszközművel ellátott sarki telek.Mit kell figyelembe venni az ár meghatározásánál?
Kedves Kérdező!
Az eladási ár meghatározásához szüksége van a helyi adásvételi adatok ismeretére, mert azok segítik az Ön ingatlanának helyes ármeghatározását. A gyakorlatban 3-4 db adásvételi adat a környékről már jó támpontot adhat. Az eladott ingatlanok nagyságát ( hasznos alapterületét ) és árát ismerve számíthat fajlagos nm árat és az így kapott mutatót szorozva az Ön ingatlanának nagyságával kaphat egy közelítő eladási árat. Vannak persze értéket növelő és csökkentő körülmények , amelyekkel egy ingatlan értékelő mind az összehasonlító adatokat, mind az Ön ingatlanát korrigálná (pl. fekvés, épület tájolása, műszaki állapot, helyiségek elrendezése, komfort, kialakítás igényessége, a terület rendezettsége, parkosítottsága, esetleges panoráma, tó közelsége stb.)
A pontosabb kalibrálás akár sok százezer Ft többletet hozhat, emiatt érdemes szakértő segítségét igénybe venni az un. szóbeli értéktanácsadással. A neten találtam egy székesfehérvári irodát, akiknek nem kevés zámolyi kínálatuk van, talán nem lenne felesleges megkérdezni őket is.
8000 Székesfehérvár, Gyümölcs utca 26.
Tel: (+36) 22 316-962, (+36) 30 688-1424
Fax: (+36) 22 397-453
Email: ingatlan@elvit.hu
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
