Tisztelt Horváth Úr!
Megtakarításunkból Szegeden közmű nélküli ingatlanokat vásároltunk, amelyet most közművesítünk. Mivel nincs ingatlanpiaci tapasztalatunk, csak a megérzéseinkre támaszkodva fektetünk ingatlanba, abban a reményben, hogy ez a bef. forma biztosan értékálló. Kérdésem, hogy a külföldi tapasztalatok szerint az Euro övezethez történô csatlakozás után, mennyiben változtak (emelkedtek) az árak, mi várható nálunk? Kb 70-80 telek kialakítása családi házas övezetben.
Köszönettel
Pigniczki Ferenc
Ha a nyilatkozat tudomásul vétele a válaszkérés feltétele, akkor elfogadom.
Tisztelt Pigniczki úr!
Választásuk befektetési szempontból valószínűleg nagyon jó döntés volt. Eben a szegmensben a legkisebb a kockázat és a legstabilabb a kereslet. Különösen akkor jó üzlet az ilyen befektetés,ha a vásárláskor a megvásárolt föld még nem is építési terület (telek) csak a későbbiekben válik azzá.
A kérdéssel kapcsolatban déja vu érzésem is támadt, az EU csatlakozás előtt számosan tették fel a kérdést, hogy vajon megemeli-e az ingatlanárakat? A válaszom később beigazolódott, önmagában a csatlakozástól vajon miért emelkedett volna ? Az ingatlanárakat kisebb lokális piaci szegmensben jócskán emelheti egy spekulációs várakozás, de a nagy országos piacot alapvetően masszív gazdasági körülmények determinálják. Azaz ha nem lesz abban az időben dinamikus ütemű reáljövedelem növekedés, erőteljes állami támogatás és kedvező hitelkamatok, a eurohoz csatlakozásnak semmi hatása nem lesz az árakra. Ezzel már válaszoltam is, ha lesz növekedés, annak döntően nem az eurora való áttérésnek lesz hatása. Sokan kárhoztatják a jelenlegi kormányt, hogy a támogatások csökkentésével leállította az ingatlan boomot. A kritika jelen esetben nem jogos. Egy dolog, hogy a költségvetés belerokkant a rohamosan növekvő összegű támogatásba, márpedig a költségvetés az Ön, az én és mások befizetéseiből gazdálkodik,illetve rengeteg támogatásra nem szoruló nyereséghez jutását támogatta - de alapvetően az volt a baj, hogy ezzel támogatotta egy túlfűtött ingatlanpiac kialakulását. Ezen a piacon négy év alatt közel háromszorosára nőttek a lakásárak, míg a reáljövedelmek attól nagyságrenddel elmaradtak. A végén már látni lehetett, hogy hiába tudott volna a vásárló szinte nulla reálkamattal (a támogatások miatt) hitelhez jutni, egyszerűen a rohamosan növekvő tőkét (havi törlesztést) nem tudta produkálni a jövedelméből.Több országban hozott az eurora áttérés némi árnövekedést (felfelé kerekítések) azonban ez minimális 1-3 % között mozgott.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
