Tisztelt Ügyvéd Úr!
Kérem szíves szakvéleményét az alábbi ingatlanértékesítéssel kapcsolatos problémában!
Lakás + garázs /külön helyr. sz./ eladása kapcsán egy értékesebb sorházi tulajdon /vételárában a garázs is bennefoglaltatik, egy helyr. sz./ vásárlása esetén a különálló garázs értékesítésének nehézkessége miatt a lakás eladása után az új lakóház vételére előbb kerül sor, mint a régi garázs eladására.Felmerül a kérdés,hogy bár értékesebb az új ingatlan és vételárában bennefoglaltatik a jövendőbeli garázs, a még nem eladott garázs miatt magasabb a vételárkülönbözet ill. az illeték is.Van-e adóvonzata az utólag értékesített, 16 éve vásárolt garázsnak? Van-e türelmi idő vagy méltányosság ,mert a régi garázs eladási ára egyértelműen az új ingatlan megvételéhez volt tervezve?
Kell-e ezt esetleg bankkölcsönnel igazolni és ha igen, akkor az áthidaló kölcsön helyett jó-e egyéb lakásvásárlási kölcsön?
Az áthidaló kölcsönnél is előbb történik meg a vétel, mint az eladás, és gondolom az adó- és illeték
vonzat áthidalható. Ha mégis illeték- és adóköteles lenne a fent vázolt garázseladás, az milyen mértékű?
Megtisztelő figyelmét és válaszát köszönve, üdvözlettel: egy pécsi lakos
Kedves Kérdező!
Menjünk visszafelé: a garázs eladása az eladó részéről nem illetékköteles, csupán adóköteles - lehet.Idén még nincs adóvonzata se a 16 évnél régebben vásárolt garázs eladásának.Az ingatlan eladását követő egy évben még egyébként lehetőség lenne az adókedvezményt érvényesíteni a másik lakás vásárlása esetén.
Az Illetéktörvény a következőt mondja:
Lakástulajdon és a hozzá kapcsolódó jogok visszterhes vagyonátruházási illetékének mértéke
21. § (1) Lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja - ha e törvény másképp nem rendelkezik - a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke - lakásonként - 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 6% illetéket kell fizetni.
(2) Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz lakásépítési kedvezményben részesül, ennek összegét - a (3)-(5) bekezdésben, valamint (8) bekezdésben említett esetek kivételével - a forgalmi értékből le kell vonni.
(3) Lakástulajdonok egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt ingatlanok - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete."
A kedvezmények között szó nincs a garázs illetékkedvezmény alapjául való akalmasságáról, az önálló hrsz alatt lévő garázs nem lakás, így nem is számít bele a lakás értékébe.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
