Tisztelt Ügyvéd Úr!
Lakást szeretnék vásárolni Budapesten egyetemista fiaim részére a nyáron.Az ingatlan árának kb. 80%-a rendelkezésünkre áll,a többire hitelt szeretnék én felvenni(közalkalmazottnak járó állami kezességgel).
Mivel készpénzünk egy része szüleim hétvégi házának eladásából származik és Ők azt teljes egészében ebbe a lakásba fektetnék(ezáltal mentesülnének az ingatlan eladása után fennálló adóterhektől),így Ők is tulajdonosaivá válnának a lakásnak.Kérdésem, hogyan célszerű a vásárolandó lakás tulajdonosát megválasztani papíron, ill.ebben az esetben kik kell hogy legyenek a tulajdonostársak, hogyan lehetne legegyszerűbb az ügyintézés.
Köszönöm válaszát!
Tisztelettel: Dobi Krisztina
Kérdésének megválaszolása igen egyszerű, de sajnos a teljesen pontos válaszadáshoz levelében nincsen elegendő adat.
Tudni kellene a szülei ingatlanának eladási árát, a vásárolandó ingatlanét is, s természetesen a szándékukat is jobban kellene ismerni. (Milyen garanciákat kívánnaka nagyszülők, ill Önök stb.) Röviden annyi elmondható, hogy az Szja törvény 63.§ (2) bekezdésének rendelkezései szerint a befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja). A lakásszerzési kedvezményre vonatkozó rendelkezések alkalmazásában lakáscélú felhasználás:
a) a belföldön fekvő lakás tulajdonjogának, a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes szerződés keretében történő megszerzése;
b) a belföldön fekvő lakótelek tulajdonjogának adásvétel vagy más visszterhes szerződés keretében történő megszerzése, ha azon a magánszemély, közeli hozzátartozója vagy volt házastársa az említett időtartamon belül lakást épít, építtet;
c) a belföldön fekvő lakás építése, építtetése;
d) a belföldön fekvő lakás alapterületének növelése, ha legalább egy lakószobával történő bővítést eredményez;
e) a belföldön fekvő lakás meghatározott időtartamra szóló haszonélvezetének, használatának vagy bérleti jogának megszerzése;
f) az idősek otthonában vagy a fogyatékos személyek lakóotthonában biztosított férőhely visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli megszerzése (ideértve a térítési díj előre történő megfizetését is).
Mindezen szabályokból látható, hogy ha a nagyszülők nem is lesznek tulajdonosok a megvásárolt lakásban, akkor is élhetnek a lakáscélú kedvezménnyel.
Ha a szerződés megkötése aktuálissá válik, akkor annak elkészítésében az ország egész területén Irodánk segítséget tud nyújtani Önöknek.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd, ingatlan-szakjogász
