Üdvözlöm!
2006 nyarán, 450 ezerért vettem egy, kb 1900 nm-es belterületi, építési telket Noszlopon. Minden közmű a telek előtt, az utcában ki van építve, kivéve, hogy az utak még nem lettek újra asztfaltozva, de azért jól járhatóak. A jogszabályok értelmében, amennyiben 4+1 éven belül építkezve eljutnék a lakás átadásig, - ha az ismereteim pontosak, - akkor mentesűlnék az illetékfizetési kötelezettség alól. Igen ám, de számomra kissé érthetetlen módon, már az idén kaptam a hivatalos tájékoztatást, arról, hogy a majdani, esetleges illetéket 100 ezer forintban állapították meg, egy több mint 900 ezer forintos telek-érték alapján!
Amint viszont nem értek:
- Hogyan lett, a 450 ezer forintos vételárból 100 ezer forintos illeték? Avagy az illetéket nem a vétel/eladási ár alapján, hanem az aktuális piaci érték alapján számolná a tisztelt hivatal?
- És amennyiben, az illetéket jogosan számolják a piaci/ vagy én nem is tudom mi? alapján, úgy honnan tudhatják előre azt pontosan, hogy mennyit kérjenek?
- miért van az, hogy a tájékoztatást a majdani, (4 év múlva esedékes), fizetési kötelezettségemről már most megkapom, - a mulasztást követő szankciókról szóló tájékoztatással együtt, már meg kaptam e levélben, de egy csekket, vagy, számlaszámot még véletlenül sem küldtek a határidő mellé?
Mielőbbi válaszát várva, köszönettel:
Zóka Andrea
Tisztelt Zóka Andrea!
Az illetékkódex 19. § (1) bekezdése kimondja, hogy a visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke - ha a törvény másként nem rendelkezik - a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 10%. Ebből a rendelkezésből megállapítható, hogy az illetéket nem a szerződésben szerepelő vételár után szabják ki, hanem az ingatlan forgalmi értéke alapján. A forgalmi értéket az Illetékhivatal (pontosabban most már az APEH illetékes szerve) saját adatai alapján jogosult megállapítani, ha a szerződéses árat nem tartja elfogadhatónak. Ha az illetéket kiszabó határozattal nem ért egyet, jogorvoslatanak van helye, amelyről a határozatnak tájékoztatnia kell.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd
