Tisztel Dr.Buczkó Péter Úr!
Eléggé összetett kérdéssel fordulok Önhöz.
3 éve önkormányzati lakásban lakom,2 gyermekemmel.
Több mint 1 éve van barátom és babát várunk.(októberi születésű lesz).Van-e lehetőségünk szocpolra,használt lakás vásárlásához?tudtommal az Önkormányzat lelépési díjat fizet,ha visszaadom a lakást.Ehhez szeretnénk kölcsönt felvenni,mivel sajnos önerővel nem rendelkezünk.Van-e esélyünk hitelfelvételre,illetve lakásvásárlásra?Mivel ezekben az ügyekben egyikünk sem jártas,van-e lehetőség,hogy valaki az érdekeinket képviselve segítsen?(szocpol-lal,hitellel,önkormányzati tulajdonú lakás leadással kapcsolatban)
Segítségét előre is megköszönve,maradok tisztelettel: Görcsi Lászlóné(Kriszti)
Tisztelt Görcsi Lászlóné! Kedves Kriszti!
Használt lakás vásárlásakor a következő lakáscélú kedvezmények járnak:
Félszocpol nyújtható a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. A kedvezmény összege az első gyermek után négyszázötvenezer forint, a második gyermek után hétszázötvenezer forint, a harmadik gyermek után hétszázezer forint, a negyedik gyermek után négyszázezer forint, minden további gyermek esetében százezer forint.
Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek a használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot. A lakás vételára nem lehet több sem az illetékes önkormányzat jegyzője által kiadott értékbizonyítvány szerinti értéknél, sem a hitelintézet által megállapított forgalmi értéknél A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege megegyezik a fenti kedvezménnyel, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át. E támogatást igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybevevők a később született gyermek(ek) után is - az adásvételi szerződés keltének időpontjában érvényben volt összegben - abban az esetben, ha kölcsönszerződésük van.
A felek az önkormányzati lakásra kötött bérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó pénzbeli térítést fizet. A pénzbeli térítésre vonatkozó szabályokat az illetékes önkormányzat rendelete határozza meg. A Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások esetében például, ha a bérlő másik lakás helyett pénzbeli térítést fogad el, úgy a pénzbeli térítés mértéke a lakás beköltözhető forgalmi értékének 50%-a; különösen fontos fővárosi érdek esetén pedig a Pénzügyi Bizottság egyetértésével legfeljebb a lakás beköltözhető forgalmi értéke.
Lakás építéséhez, vásárlásához, állandó használati jog megszerzéséhez közvetlen támogatások (így a szocpol és az ún. félszocpol) egyébként csak akkor igényelhetők, ha az igénylőnek, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó lakáshasználati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta
Ügyletükkel kapcsolatban ügyvédként csak a szerződések elkészítésében tudunk segíteni, mivel irodánk hiteltanácsadással, hitelügyintézézéssel, illetve ingatlanközvetítéssal nem foglalkozik. Vannak azonban erre szakosodott cégek, akik természetesen közreműködnek a pénzügyi bonyolításban is.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd, ingatlan szakjogász
