Szeretném tudni, hogy mennyi lehet a REÁLIS LÉTJOGOSULTSÁGA annak az ötletnek, hogy: ha az ember lánya felépít(tet) egy modern családi házat, teszem azt, mondjuk 2009-ig, egy olyan helyen, mint Noszlop, mondjuk 8-10 millió forintból,- azzal a céllal, hogy tovább értékesítse, és így némi nyereséget képezzen, - hogy eladná azt, mondjuk 30-50%-os többletért? Az ilyen elképzelések, vajon müködnek-e, valóra vállnak-e igazán? Illetve, ez esetben a lakhatási-engedélyt mikor célszerű megkérni? Illetőleg, ha mindehhez az ember hitelt is igénybe kívánna venni, az mennyiben befolyásólná az eladást és az árat?
Válaszát nagyon várva, köszönettel:
Zóka Andrea
Kedves Zóka Andrea!
Nagyon barátságtalanul hangzana, ha azt mondanám, semennyi. Mivel azonban távol áll tőlem, hogy barátságtalan legyek, úgy fogalmazok, más által vállalkozásban 8-10 millió forintból modern családi házat nem lehet felépítettni. Egy modernnek (korszerűnek tekintett) családi háztól elvárunk egy minimális nagyságot (helyiség - csoportot) is, ezt valahol 80-90 nm környékén határozhatjuk meg. Elvárunk továbbá egy korszerű felszereltséget is. Aki vállalkozásban 100.000.-Ft/nm díj alatt, vagy annak a környékén kulcsra készen korszerű családi ház megépítését vállalja, az vagy zseni, vagy mentálisan sérült.Ez az összeg a szoc.pol kedvezményből, csapnivaló minőségben és felszereltségben épülő könnyűszerkezetes házak esetében lehet valószínűleg csak elegendő. S ekkor még nem tetszett számolni a telek árával.
Ma az építőiparban a lakásépítésnél esetenként egyszámjegyű nyereséggel is be kell érnie a beruházónak. A 30-50 %-kos többlet csak olyan extra tulajdonságokkal rendelkező ingatlanok esetében valós igény, ahol pl. kifejezetten pazar panoráma látható, vagy nagyon olcsón tudott amúgy nagyon jó telket vásárolni. Egyszóval számolni kötelező és a legkedvezőtlenebb forgatókönyvet is érdemes végigszámolni.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
