Tisztelt Horváth Úr
Családi okból két pécsi lakást szeretnénk eladni. Mivel a válaszaiból az tűnik ki, hogy a pécsi piacot kifejezetten jól ismeri bátorkodom segítségét kérni a reális ár meghatározásában.
Az egyik lakás belvárosi mélyföldszinti (anna u.) 60 nm-es tégla enyhén lelakva -albérlők voltak. Nem a klasszikus mélyföldszint (ahol lábakat lehet látni az utcából), hanem közvetlen kertkapcsolattal egy társasház aljában, és jó elosztású 2 szobás.
A másik egyetemvárosi (ifjúság u.) 8. emeleti 3 szobás jó elosztású panel, szép állapotban.
Mi lehet a reális ár amit kaphatok értük?
Válaszát köszönöm.
Kedves Kérdező!
Az egyszerűbb az Ifjúság utcai lakás, az alábbiakban ismertetek néhány szerződéses árat:
Irányítószám:....7624
Város/városrész:.Pécs
Út/utca:.........Ifjúság
Házszám:.........3
Emelet:..........9
Megnevezés:......lakás
Ár:..............10,000,000
2005.01.hóban eladási ára 10 m Ft volt.
IX. emeleti, 63 nm alapterületű, 3 szobás
lakás.
Irányítószám:....7624
Város/városrész:.Pécs
Út/utca:.........Ifjúság
Házszám:.........7
Emelet:..........1
Megnevezés:......lakás
Ár:..............10,100,000
2006.július hóban szerződéses vételár 10,1 m
Ft.
I. emeleti, 63 nm alapterületű, 3 szobás lakás.
Irányítószám:....7624
Város/városrész:.Pécs
Út/utca:.........Ifjúság
Házszám:.........5
Emelet:..........X
Megnevezés:......lakás
Ár:..............9,100,000
2006.november hóban szerződéses vételár
9,1 m Ft.
X. emeleti, 63 nm alapterületű, 3 szobás lakás.
Irányítószám:....7624
Város/városrész:.Pécs
Út/utca:.........Ifjúság
Házszám:.........9
Emelet:..........3
Megnevezés:......lakás
Ár:..............11,500,000
2006,11 hó. 63 nm, 3 szoba
A nehezebb az Anna utcai lakás. Alapelvként leszögezhető, hogy az alagsori lakás jóval nehezebben és nyomottabb áron adható el, mint a hasonló földszinti, vagy első emeleti. Tapasztalataim szerint a különbség 30-40% is lehet.
Irányítószám:....7621
Város/városrész:.Pécs
Út/utca:.........Anna
Emelet:..........alagsor
Megnevezés:......lakás
Ár:..............6,700,000
2006,01 hó. 39 nm lakás
Irányítószám:....7621
Város/városrész:.Pécs
Út/utca:.........Anna
Megnevezés:......lakás
Ár:..............12,000,000
2005,09 hó. 2. emeleti 62 nm, 1,5 szoba
Irányítószám:....7621
Város/városrész:.Pécs
Út/utca:.........Anna
Emelet:..........algsor
Megnevezés:......lakás
Ár:..............5,300,000
2004,02.10 44 nm-es 1,5 szobás lakás.
Irányítószám:....7621
Város/városrész:.Pécs
Út/utca:.........Vörösmarty
Emelet:..........alagsor
Megnevezés:......lakás
Ár:..............6,400,000
2006,07 hó
48 nm lakás
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
