Tisztelt Horváth Csaba Úr !
Győrszabadhegyi, József Attila lakótelepi 2 lakást / 49 és 53nm-es /, földszintiek, egymás mellettiek, akár egybenyithatók, összesen 4,5 szoba, 2 konyha, fürdőszoba, wc - a kisebben zuhanyfülke, a nagyobban kád, a kisebb parkettás, műanyagablakos a nagyobb tóra néző ablakos, közös tárolóval, esetleg egy garázzsal együtt szeretnénk eladni. A közelben iskola, óvoda, bölcsöde, orvosi rendelő,üzlet, gyógyszertár, rk és ref. templom, buszmegálló van.
Ideális két generáció egymás mellett élésére, vagy orvosi rendelő, iroda kialakítására is. Mennyi lenne a reális ár ezekért ? Többet ér-e együtt a két lakás, tehát egyszerre érdemesebb-e eladni ?
A garázst is egyszerre a lakásokkal célszerű-e kínálni ?
Szives válaszát köszönöm, tisztelettel :
Weimer Judit
Kedves Weimer Judit!
A kérdéseinek egy részére tudok csak válaszolni, a konkrét ár kérdésében helyi ingatlanszakértőt kéne megkeresnie. A két egymás melletti lakás értéknövelő körülmény lehet, ha az eladó megtalálja azt a vevőt, aki számára a lakás(ok) előszereteti értéket is képviselnek. A klasszikus iskolapélda: ha beteg, gondozásra szoruló szüleimet szeretném a közelemben tudni, de mégsem egy lakásban, akkor nekem ez a felállás mindenki másnál többet ér meg. Vagy ha például valami olyan szolgáltatást szeretnék benne üzemeltetni (pl. az Ön által említett orvosi rendelő) amelynek hatósági előírásai előírnak bizonyos funkciókat, elkülönült helyiségeket, ezáltal (illetve külön nevesítetten is) meghatározott minimális nagyságot, ez a felállás szintén többletet ér a külön-külön való eladáshoz képest. Az ilyen vevőből persze nagyságrenddel kevesebb van a piacon, de érdemes kísérletet tenni a megtalálásra, mert 10-20 %-kal többet kérhetek a lakásokért.
A garázst általában érdemes a lakással együtt kínálni eladásra, külön csak akkor, ha a lakást esetleg garázs nélkül kívánják megvásárolni.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
