Tisztelt Horváth Úr!
Az lenne a kérdésem, hogy milyen modon tudnám saját tulajdonú lakásomat önkormányzatira cserélni ? Hova forduljak segitségért .
Tisztelettel : Dernóczi Rebeka
Kedves Rebeka!
Nézzük először az önkormányzati tulajdonú lakás cseréjére vonatkozó szabályokat:
A bérlő által kezdeményezett lakáscsere
A bérlőnek lehetősége van a lakás elcserélésére is. A cseréhez minden esetben szükséges a bérbeadó hozzájárulása és az, hogy a csereszerződést a felek írásba foglalják. Önkormányzati lakás esetén önkormányzati rendelet meghatározhatja, hogy önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakásra cserélhető el.
Önkormányzati lakás cseréje esetén - az előzőekben ismertetetteken túlmenően - az alábbi speciális rendelkezéseket kell alkalmazni:
1. önkormányzati lakás esetén a hozzájárulás nem tagadható meg, ha bármelyik cserélő fél egészségügyi ok, munkahely megváltozása, illetve lényeges személyi körülményeinek, így különösen a bérlővel állandó jelleggel jogszerűen együttlakó személyek számának megváltozása miatt cseréli el a lakást;
2. önkormányzati lakás esetén a hozzájárulás nem tagadható meg akkor sem, ha az egészségügyi ok, illetve a munkahely megváltozásának ténye a bérlővel állandó jelleggel jogszerűen együttlakó személyek esetében áll fenn;
3. a hozzájárulást a fentiekben meghatározott indokok fennállása esetén is meg kell tagadni akkor, ha a bérlőkijelölésre vagy az ismételten gyakorolható bérlőkiválasztásra jogosult, illetőleg az eltartó a cseréhez nem járul hozzá;
4. amennyiben a bérbeadó a lakáscsere szerződéshez történő hozzájárulását nem tagadhatja meg, a csere következtében létrejövő új bérleti szerződés feltételeit sem állapíthatja meg terhesebben a cserével megszűnő bérleti szerződés feltételeinél, kivéve, ha ehhez a csere folytán bérleti jogot szerző a hozzájárul .
A konkrét feltételek tisztázásához szükséges tudnunk, hogy hol, melyik kerületben lévő önkormányzati lakásra szeretné elcserélni saját lakását. Szükséges lenne átnézni a szóban forgó kerület önkormányzatának saját rendelete mit mond ilyen esetekre. Ha a helyi rendeletet átnézte, és a feltételek tisztázottak, érdemes a kerületben működő régi, megbízható ingatlanközvetítő irodák közül egyet a csere közvetítésével megbízni.
Üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
