Tisztelt Uram!
2003-ban vásároltunk egy lakást Pécsett a Magnum lakóparkban. 10M hitel, 2.7M szoc.pol.,400e ÁFA a teher rajta. Fontos eladnunk, munka miatt Bp.-re költöznénk.
A szoc.pol. átvihető-e másik lakásra, ha igen csak újra illetve használt lakásra is? Mi a módja? Mi a helyzet az ÁFÁ-val? Válaszát köszönöm! Hartman Tünde
Tisztelt Hölgyem!
A lakáscélú állami támogatások jogszerű felhasználásának biztosítására az építkezés időtartalmára és a használatbavételi engedély megszerzésétől, illetve az adásvételi szerződés megkötésétől számított 10 évre a Magyar Állam javára jelzálogjog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlannyilvántartásba a hitelcéllal érintett ingatlanra. Ha a tulajdonos 10 éven belül az érintett lakást lebontja, elidegeníti, lakásigényének kielégítésétől eltérő célra hasznosítja, a támogatásokat vissza kell fizetni, kivéve, ha az elidegenítésből származó bevételt lakáscélra használja fel (pl. újabb lakást vesz vagy épít). Ez esetben a lakás fekvése szerinti jegyző engedélyével a visszafizetési kötelezettség 1-3 évre felfüggeszthető, majd a megvásárolt új lakásra átjegyzendő. Ha nem a teljes összeget fordítják vásárlásra akkor a különbözetet kell visszafizetni. A fiatalok otthonteremtési támogatásra esetében a tilalom időtartalma 5 év. Nem feltétel, hogy csak új lakásra legyen átterhelve, kivéve ha további támogatást akarnak felvenni pl újabb gyerekre.
Az adásvételi szerződés elkészítésében és a földhivatali ügyintézésben Irodánk Budapesten segíteni tud Önnek.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd, ingatlan szakjogász
