Kedves Péter!
Kérdésem: Lakást adunk el, ami 3 éve van a tulajdonunkban és egy zártkerti ingatlant szeretnénk vásárolni. A zártkerten van egy ház, de nincs használatbavételi ... és a tulajdonosok szerínt marad is zártkertként nyílvántartva. Kell-e a lakás eladásunk után adót fizetni ha egy zártkerti ingatlant szeretnénk megvenni?
Köszönettel:
Patkó Norbert
Tisztelt Patkó Norbert úr!
Kérdésére a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény vonatkozó rendelkezései adják meg a választ. A törvény 63.§ -ának (2) bekezdése szerint a befizetett adóból visszajár (vagy nem kell azt megfizetni) az ingatlan átruházásából származó jövedelem azon része utáni adó (ún. lakásszerzési kedvezmény), amely összeget a magánszemély saját maga vagy közeli hozzátartozója, volt házastársa részére a jövedelem megszerzésének időpontját megelőző 12 hónapon vagy az azt követő 60 hónapon belül lakáscélú felhasználásra fordított (a lakásszerzési kedvezmény alapja). A lakásszerzési kedvezményre vonatkozó rendelkezések alkalmazásában lakáscélú felhasználás: a) a belföldön fekvő lakás tulajdonjogának, a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes szerződés keretében történő megszerzése; b) a belföldön fekvő lakótelek tulajdonjogának adásvétel vagy más visszterhes szerződés keretében történő megszerzése, ha azon a magánszemély, közeli hozzátartozója vagy volt házastársa az említett időtartamon belül lakást épít, építtet;c) a belföldön fekvő lakás építése, építtetése; d) a belföldön fekvő lakás alapterületének növelése, ha legalább egy lakószobával történő bővítést eredményez; e) a belföldön fekvő lakás legalább a (6) bekezdésben meghatározott időtartamra szóló haszonélvezetének, használatának vagy bérleti jogának megszerzése; f) az idősek otthonában vagy a fogyatékos személyek lakóotthonában biztosított férőhely visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli megszerzése (ideértve a térítési díj előre történő megfizetését is).
Azt, hogy mi minősül a jogszabály értelmezésében lakásnak, vagy lakóteleknek. azt a fogalommeghatározást adó 3. §. rögzíti. Lakás: az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény, valamint az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény, ha készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri, továbbá az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lévő lakóház.) 74. Lakótelek: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben meghatározott építési telek, ha arra a településszerkezeti terv, a helyi építési szabályzat szerint lakás építhető, valamint az ingatlan-nyilvántartásban a lakással együtt nyilvántartott földrészlet, továbbá az a földrészlet, amelyet lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel.
Az idézett jogszabályhelyekből egyértelmű,, hogy a kedvezmény csak a lakáscélú felhasználáshoz kapcsolódik.í
További kérdéseivel javasoljuk azonban, hogy keresse meg közvetlenül Irodánkat, ahol a részletek ismeretében személyre szabott tanácsot tudunk adni, és kollégáink segítenek egy esetleges szerződés elkészítésében is.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd
