Tisztelt Uram!
Hitelfelvétel ill. adás-vétel szempontjából mi a különbség a hétvégi ház és a családi ház között?
Válaszát előre is köszönöm, üdvözlettel
Sinka Ágnes
Kedves Sinka Ágnes!
A tulajdoni lapon szereplő megnevezésnek forintban mérhető következményei vannak. Nem véletlen, hogy az elmúlt években például a Balaton mellett csak lakások épültek, amelyben láss csodát - csupán nyaranta laktak. Az első következmény: új (első) értékesítésű lakás esetében 15 millió Ft vételárig az állam megfékezi étvágyát és nem szed a vevőtől vagyonszerzési illetéket. Használt lakóingatlan esetében az illeték 4 millió forintig 2 % (80.000.-Ft) attól felfelé 6 %, azaz milliónként 60.000.-Ft. A többi ingatlan, így a hétvégi ház esetében az illeték 10 %. Első értékesítésű lakásra teljes szoc.polt adnak, használt lakásra fél szoc.polt.
Hétvégi házra nem adnak szoc.polt. Amennyiben a vevő lakást adott el és abból jövedelme származott, azt befektetheti másik lakóingatlan (és még más egyéb, de hétvégi ház nem !) vásárlásába és a jövedelem után nem kell adót fizetnie. Üdülő, hétvégi ház nem tünteti el az ingatlan eladásból származó jövedelmet és az adófizetési kötelezettséget.
Lakásra (különösen az első értékesítésű lakásra) vannak kedvező kamatozású (illetve még támogatott is) hitelek, hétvégi házra a bankok általában kedvezőtlenebb feltételekkel adnak hitelt.
Üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
