Tisztelt Ügyvéd Úr!
Megbíztam egy ingatlanirodát kiskorú gyermekem ingatlanának az eladásával.Volt egy kritikus pont a megbizási szerződésben (az eladó akkor is köteles kifizetni a jutalékot, ha nem jön létre az adásvétel, mert valamiért az eladó visszalép. Ezt én kihúzattam, így írtam alá a szeződést. Hoztak egy vevőt, de mivel csak a felét venné meg (garázs nélkül a lakást) azt is hitelre, én visszaléptem a szerződés aláírása előtt, mert rájöttem, hogy az ingatlanos becsapott (mégse húzta ki azt a pontot, és én azóta nem is láttam az erdeti szerződést) Követelik rajtam a jutalékot (740 000 ft!) úgy, hogy nem jött létre az adásvétel! Én ezt joggal való visszaélésnek, és felháborítónak tartom!! Jogos lehet-e egy ilyen követelés? Perrel fenyegetnek! köszönettel:S.Éva
Tisztelt S. Éva!
Az elmondása szerinti esetben természetesen nem jogos az ingatlaniroda követelése.
Amennyiben valóban kihúzták a szerződésből a nem kívánt pontot és úgy írták alá, abban az esetben értelemszerűen nem is lehetne olyan példánya az irodának, amiben a kötelezettség benne van. Ha közösen kihúzták azt, de a szerződésben mégis benne van, akkor az okirathamisítás gyanúja is felmerülhet. Ha csak szóban állapítodtak meg, hogy kikerül a rész, és ebben bízva, még a törlés előtt írta alá a szerződést, abban az esetben sem jogszerű a az iroda követelése. Más kérdés, hogy Ön nehéz helyzetbe kerülhet, hiszen Önnek kell bizonyítania egy esetleges perben az okirat tartalmával szemben, hogy szóban azt módosították a kikötésre vonatkozóan, illetve hogy a kikötés érvénytelen mert megtévesztették. Ha nem tudja ezt bizonyítani, akkor erkölcsi igaza ellenére is elveszítheti a pert. Az eljárás során azonban további védekezéssel is lehetne próbálkozni, azonban annak leírása terjedelmesebb, mint ami a jelen tanácsadásra rendelkezünkre áll.
További kérdéseivel javasoljuk azonban, hogy keresse meg közvetlenül Irodánkat, ahol részletesebb tanácsot tudunk adni, akár a jogvita esetére vonatkozóan is.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd, ingatlan szakjogász
