Tisztelt Horváth úr !
Úgy tudom, hogy ma aki ingatlanközvetítéssel foglalkozik ezirányú végzettséggel kell rendelkeznie. Azt tapasztaltam, hogy az ingatlan közvetítők kizárólag kapcsolattartással foglalkoznak , holott szaosodnak kerületekre, nyilván jól ismerik a helyi viszonyokat. Az utóbbi 3 évben 3x költöztem, s mikor a saját ingatlanomat átadtam követítőnek, arra vártam, hogy tanácsokkal lát el - hogyan viselkedjünk mikor vevőjelölt jön, esetleg hogyan rendezzük otthonunkat, hogy a legjobb formáját hozza és nem utolsósorban, mi a reális ára. Ehelyett találjak ki mindent , és bizonyos százalékért ő majd hirdet, elkíséri az érdeklődőt és ízléstelen módon szerződéskötéskor az ügyvédhez eljön, ez nem baj ! ,azonban azonnal ott helyben számolgatja a százalékát.Az ügyvédtől is azt várjuk el, hogy tanáccsal lásson el, képviseljen és együttműködjön velünk.
Esetleg tud- e ajánlani olyan irodát, ahol ez másképp van ?
Várom véleményét , üdvözlettel
Trattner Krisztina
Kedves Krisztina!
Jól tudja, az ingatlanközvetítőknek valóban megfelelő végzettséggel kell rendelkezniük tevékenységük folytatásához. Sajnos azonban ma még elegendő ehhez, ha az iroda egyetlen tagja vagy alkalmazottja rendelkezik-e végzettséggel. Az alap végzettség megszerzéséhez elegendő egy érettségi és egy tanfolyam letétele. Ennél magasabb feltételeket ír elő a képesített ingatlanvagyon értékelői végzettséget szabályozó jogszabály, itt feltétel az előző alap vizsga letétele és több éves gyakorlat. Az un. 500 órás tanfolyam államilag elismert (OKJ) végzettséget ad, szakdolgozattal, írásbeli és szóbeli vizsgával kell megküzdeniük a vizsgázóknak. Ez a képzés az EU szakmai szervezete által elismert és minősített.
Praktikus tanács: érdemes az ingatlanközvetítőt nem a legolcsóbb ajánlat elve alapján kiválasztani. Az ingatlan eladás ebben a körben nem közbeszerzés, az "olcsó húsnak híg a leve" népi bölcsessége sajnos sokszor beigazolódik. Aki ebben a szakmában megérte az öt évet, az általában már tud valamit, aki eltöltött benne tíz évet az már biztosan tud valamit, aki 15 évet, az amit tud, már alkalmazni is tudja. Azaz ez olyan, mint az óbor, az idő javára válik.
A megbízható ingatlanközvetítő nem bozótharcos, tevékenysége és ő maga látható. Lehetőleg ne aktatáskás közvetítőt válasszunk, ha a közvetítő kinn van a placcon (irodája, vezetékes telefonja, honlapja, kamarai és szakmai tagsága, normális, lehetőleg 8 órás nyitva tartása van) nagy valószínűséggel igyekszik a lehető legjobbat nyújtani, mert őt Ön akkor is meg fogja találni, ha valamivel nem elégedett.
A jó ingatlanközvetítő ad tanácsot - főleg ha arra az ügyfél igényt tart. Sajnos sok ügyfél úgy véli, neki nem kell tanács, mert jobban tudja. A legelső és legfontosabb tanács az ingatlan reális eladási sávjára vonatkozik, azaz mi az a tól-ig, ahol piaci az eladás. A mi irodánk a szerződéskötésig ( földhivatali ügyintézésig ) követi az ügyeket, így tanácsadásunk az adózási kérdésekre is kiterjed. Irodánk 18 éve működik, de a nálunk kötött ingatlan adásvételi szerződésekből még egyet se selejteztünk. Tevékenységünket felelősségbiztosítás mellett végezzük (évi kb. 200.000.-Ft a biztosítás díja).
Sajnos ebben a szakmában is sok a kókler, akik közül számosan csak a gyors pénzszerzésre hajtanak. (Amúgy aki csinálja, tudja, itt nincs könnyű és gyors pénz.) Meg lehet azonban találni a jó és megbízható irodákat, csak megfelelő gondossággal kell ebben is eljárni.
Az ingatlanközvetítő jelenléte a szeződéskötésnél normál menetben teljesen elfogadható, hiszen neki mindkét ügyfele érdekét védenie kell. Mi a magunk részéről ingatlanforgalmi szakjogászok is vagyunk, s a közel két évtizedes működés során már elég sok dolgot láttunk és tapasztaltunk.
Végül tény, a szerződéskötésnél általában a közvetítő hozzájut a jutalékához is, amelynek beszedése sajnos nagyon sok esetben egyáltalán nem zavartalan. Ne feledjük azonban, az ingatlanközvetítés nem közszolgáltatás adóforintokból, hanem kőkemény piaci viszonyok között zajlik. Ha pocsék az ingatlanpiac, a közvettíő nem fog kapni állami támogatást, mint a fagykárt elszenvedett gazda.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
