Tisztelt Ügyvéd Úr!
Mosnomagyaróváron örörköltem egy ingatlant, viszont Budapesten élek, így a távolság miatt nehézkes megoldani az eladást. Arról szeretnék érdeklődni, hogy pontosan mivel lehet megbízni egy ingatlanirodát? Ügyvédi- szolgáltatást is igénybe lehet venni? Tapasztalata szerint sok gond van az ilyen közvetítői-eladásokkal? Mennyit szoktak felszámítani jutaléknak? Mit kell figyelembe vennem, ha ingatlanirodát választok? Ha magánúton adom el a lakást az eladónak és a vevőnek is kell rendelkeznie ügyvéddel?
Válaszát előre is köszönöm:
Szőcs Katalin
Tisztelt Szőcs Katalin!
Kérdésére azt hiszem nem én vagyok a kompetens válaszadó, hiszen ez elsősorban nem ügyvédi szakkérdés. Mindazonáltal röviden igyekszem válaszolni rá.
Az ingatlanirodát az ingatlan értékesítésével lehet megbízni. Az iroda az eladó helyett és képviseletében árulja, hirdeti, bemutatja az ingatlant, s így gyorsan, kényelmesen vevőt szerez Önnek. Ezért cserébe fizeti Ön a közvetítői díjat. A legtöbb iroda az adásvételi szerződés elkészítéséhez, és a jogi bonyolításhoz tud ügyvédet is ajánlani, illetve biztosítani.
Ha a távolság miatt nem tud vagy nem akar leutazni, akkor meghatalmazást kell adnia a szerződés aláírására valaki részére. Célszerű itt helyben lakó hozzátartozót megbízni, de nem kizárt, hogy a közvetítő iroda vagy ügyvéd legyen a szerződés aláírására meghatalmazott személy. A szerződéskötés ezen módja azonban jelenleg még nem túl gyakori, az ügyvédek, ingatlanirodák kivételesen szoktak meghatalmazottként aláírni.
Jogszabály nem írja elő a közvetítői jutalék mértékét, a kialakult gyakorlat szerint azonban az kb. 2-6% között mozog. Természetesen a konkrét összeg sok tényezőn múlik (az adott közvetítő cég üzletpolitikája, az ügy bonyolultsága, az ingatlan értéke stb.)
Ha magánúton adja el az ingatlant, akkor elég egy ügyvéd az ügylethez, akit általában a vevő szokott megbízni és fizetni. Az eladó is jogosult azonban ügyvéd igénybevételére, ekkor azonban díját ő fizeti.
Tapasztalatom szerint az ingatlanirodák az esetek túlnyomó részében igen magas színvonalon látják el tevékenységüket. Választani közöttük leginkább a megbízhatóság alapjáns célszerű.
Amennyiben a konkrét adásvételi szerződés megírásával kapcsolatban merül fel kérdése, úgy forduljon Irodánkhoz bizalommal.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd, ingatlan szakjogász
