Tisztelt Tanácsadó!
Szeretném megkérdezni, hogy belső XIII.kerületi, 80 nm körüli, tehermentes, gázfűtéses, kettő szobás, (konyha, étkező, fürdőszoba, WC) lakás eladási ára kb. mennyi? Az adásvétel nem sürgős.
Üdvözlettel
Riedl Rita
Kedves Kérdező!
Sajnos nem tudom megmondani a forgalmi értéket. Az ingatlan értékelési módszerek (összehasonlító adatokon alapuló, hozam alapú, pótlási - műszaki érték) közül a lakásoknál általában csak az összehasonlító adatos módszer vezet megfelelő eredményre. A műszaki érték nem forgalmi érték - más az ugyanolyan nagyságú, minőségű lakás forgalmi értéke pl. Budapesten a Rózsadombon és más a kizárólag romák lakta baranyai Gilvánfán. Az árakhoz és működési költségekhez képest még mindig nagyon alacsony bérleti díj miatt a hozam alapú érték (irreálisan hosszú megtérülési idő) általában oly alacsony értéket eredményez, amelynél a tényleges értékek jelentősen, akár többször magasabbak. Azaz nem marad más módszer, mint a szerződéses adatok összehasonlítása adott körzetben, adott ingatlantípusban. Ehhez helyismeret és megfelelő adatbázis kell. Sajnos a magyar gyakorlatban legálisan szinte nem is lehet megfelelő adatbázishoz jutni, mert minden adótitok, vagy ha nem az, akkor védendő személyes adat. Jobb helyeken az ingatlan adatokhoz (eladási ár, utca, nagyság és jellemzők) legálisan hozzá lehet jutni (pl. Finnország, Németország) mert ott azt tekintették elsődlegesnek, hogy az állampolgár és a szerencsétlen ingatlanértékelő megalapozott döntéseket tudjon hozni.
Azaz csak azt tudom tanácsolni, hogy a 13. kerületben működő ingatlanközvetítő- ingatlanértékelő kollégát kell megkeresni, aki minden bizonnyal megalapozott tanácsot tud adni.
Működik már egy egyesület, a KIVOSZ (www.kivosz.hu) , amely a képesített ingatlanvagyon értékelőket fogja össze, de sajnos egyelőre a taglistán nincsen rajta a működési terület.
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
