Horváth Csaba úrtól szeretnénk kérdezni:
Fejér megyei zámolyi ingatlanunkat szeretnénk értékesíteni.A telek 1446m² alapterületü amelyen 80m² régi típusú vályogház és alápincézett nyári konyha van.Ásott gyürüzőtt kút és melléképületek találhatók.Öszközművel ellátott sarki telek.Mit kell figyelembe venni az ár meghatározásánál?
Kedves Kérdező!
Az eladási ár meghatározásához szüksége van a helyi adásvételi adatok ismeretére, mert azok segítik az Ön ingatlanának helyes ármeghatározását. A gyakorlatban 3-4 db adásvételi adat a környékről már jó támpontot adhat. Az eladott ingatlanok nagyságát (hasznos alapterületét) és árát ismerve számíthat fajlagos nm árat és az így kapott mutatót szorozva az Ön ingatlanának nagyságával kaphat egy közelítő eladási árat. Vannak persze értéket növelő és csökkentő körülmények , amelyekkel egy ingatlan értékelő mind az összehasonlító adatokat, mind az Ön ingatlanát korrigálná (pl. fekvés, épület tájolása, műszaki állapot, helyiségek elrendezése, komfort, kialakítás igényessége, a terület rendezettsége, parkosítottsága, esetleges panoráma, tó közelsége stb.)
A pontosabb kalibrálás akár sok százezer Ft többletet hozhat, emiatt érdemes szakértő segítségét igénybe venni az un. szóbeli értéktanácsadással. A neten találtam egy székesfehérvári irodát, akiknek nem kevés zámolyi kínálatuk van, talán nem lenne felesleges megkérdezni őket is.
8000 Székesfehérvár, Gyümölcs utca 26.
Tel: (+36) 22 316-962, (+36) 30 688-1424
Fax: (+36) 22 397-453
Email: ingatlan@elvit.hu
Baráti üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
