Tisztelt Ügyvéd Úr!
El szeretnék adni egy ingatlant,a leendő vevők hitelt szeretnének felvenni,és foglalót fizetnének.Kérdéseim:1:Előszerződést csak ügyvéd előtt lehet kötni,vagy elég két tanú?
2:A hitelhez,kell az adásvételi szerződés.Mit kell belefoglalni az adásvételi szerződésbe,hogy a hitel meghiúsulása esetén érvénytelenné válljon a szerződés?Alá kell-e írnom,hogy átvettem a teljes összeget,holott nem,illetve ha aláírtam utána visszakövetelhetik-e ez alapján a meg sem kapott pénzt?3.Ha nem írom alá ilyen feltételekkel,akkor vissza kell-e fizetnem a foglaló 2szeresét?4.Ha azért,hogy jobb feltételekkel kapják meg a hitelt,az ő előszerződési példányukon szereplő összeget meghamísítják(pl.mögé írnak egy 0-át),és így nyújtják be a bank felé,viszont az én példányommal tudom igazolni a valós összeget,érhet-e engem kár emiatt?Köszönettel:Molnár Mihályné
Tisztelt Molnár Mihályné!
Kérdéseinek sorrendjében válaszaim a következők:
1.) Nem csak ügyvéd előtt lehet kötni, hanem elég két tanú előtt aláírni az okiratot. Célszerű azonban már ekkor szakemberhez fordulni, hiszen itt már kötelezettséget vállalnak a felek egymás felé, így jogi hiba esetén ennek már komoly következményei lehetnek.
2.) Elállási lehetőséget, vagy meghiúsulási kikötést.
Nem kell, és nem is szabad aláírnia, hogy megkapta a teljes összeget, ha az még nem történt meg, mert ennek beláthatatlan következményei lehetnek. Adott esetben ugyanis azt valóban visszakövetelhetik, bár azt át sem vette.
3.) Egy szakszerűen megírt szerződésben ilyenkor a foglaló alkalmazása szóba sem kerül.
4.) Az előszerződés ilyen módon való meghamísítása bűncselekményt valósít meg. Ha van valós összeget tartalmazó példánya akkor jó esélye van arra, hogy az igazát bizonyítani tudja.
Kérdései alapján azonban mindeképpen tanácsolom, hogy a jogügylet során feltételenül vegyen igénybe jogászi segítséget.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd, ingatlan szakjogász
