Tisztelt Buczkó Ügyvéd Úr!
Kérem legyen olyan kedves felvilágosítást adni a következő kérdésben. A férjemmel hét éve eltartási szerződést kötöttünk egy idős hölggyel, aki idén januárban elhunyt. Az ingatlan értéke körülbelül 30 millió forint. Azt szeretnénk megtudni, hogy mennyi illetéket kell majd erre fizessünk.
Válaszát előre is köszönöm!
Nagyné Márta
Kedves Nagyné Márta!
A tartási szerződés alapján történő vagyonszerzés ún. visszterhes (ellenérték fejében történő) vagyonszerzésnek minősül. Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés alapján történő vagyonszerzés esetén az illeték alapja a megszerzett vagyon forgalmi értéke. Lakástulajdon szerzése esetén az illeték mértéke 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 6%. Ebből következik, hogy egy kb. 30 milliós ingatlan után 1.640.000,-Ft illetéket kell fizetni. A visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség azonban a szerződés megkötése napján keletkezik, így elméletileg ezt Önöknek már régen meg kellett volna fizetni. Feltétlenül nézzenek utána, hogy nem fizették-e esetleg meg az illetéket hét évvel ezelőtt, amikor a szerződést kötötték. (az összeg ennél jóval kisebb lehetett, mert az akkori forgalmi érték után szabhatták ki az illetéket) Az öröklési szerződéssel ellentétben a tartási szerződés alapján a tulajdonjog nem az eltartott halálakor száll át, hanem a szerződéskötéskor. Elképzelhető hogy illetékfizetési kötelezettségük elévült.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd
