T. Ügyvéd úr!4 éve vettem fiam nevére egy garzont, az én haszonélvezeti jogommal.Utána megnősült, baba van, kinőtték. Most eladjuk, és egy nagyobbat vesznek, a plusz 4-8 milliót hitelből, ez már közös szerzemény lesz. Kérdés:haszonélvezeti jogot tehetek-e a vásárolandó ingatlanra kisebb értékben?(az eladott kislakás értékéig)
Másik kérdés: jár-e szocpol, (fiam 29 éves, menyem 31, és a baba)használt ingatlanvásárlásához?
köszönettel Erzsébet
Tisztelt Hölgyem! Kedves Erzsébet!
A haszonélvezetet természetesen lehet „kisebb értékben rátenni” a vásárolandó ingatlanra. Ezt úgy lehet technikailag megoldani, hogy a megvásárolandó ingatlannak csak a fia különvagyonát képező tulajdoni hányadra, mondjuk ¾ részre jegyzik be.
Az ún. szocpolt csak új lakás vásárlásához, vagy építéséhez lehet igényelni bizonyos feltételek esetén. A lakáscélú állami támogatások más fajtájára azonban adott esetben használt lakás vásárlásakor is jogosultak lehetnek.
Kedvezmény adható a három vagy több gyermeket eltartók vagy együtt költöző eltartott gyermekeik több mint két éve már tulajdonában lévő lakás értékesítése, és helyette nagyobb hasznos alapterületű és legalább egy lakószobával több szobaszámú, továbbá legalább komfortos lakás vásárlása esetén, ez utóbbi lakóingatlan megvásárlásához, ha az értékesített lakás az eltartóknak és együtt költöző eltartott gyermekeiknek együttesen legalább 50%-os arányú tulajdonában állt, továbbá, ha az értékesített lakás eladási árának az azt terhelő, visszafizetett önkormányzati, illetőleg munkáltatói támogatással, valamint lakáscélú hitelintézeti kölcsönnel csökkentett összegét a vásárlásra fordítják. A kedvezmény igénybevételével megvásárolt lakóingatlanban az eltartók és együtt költöző eltartott gyermekeik tulajdoni hányada nem lehet kevesebb, mint az értékesített lakásban volt. A kedvezmény összege az első gyermek után négyszázötvenezer forint, a második gyermek után hétszázötvenezer forint, a harmadik gyermek után hétszázezer forint, a negyedik gyermek után négyszázezer forint, minden további gyermek esetében százezer forint.
Fiatalok otthonteremtési támogatására jogosultak a gyermeke(ke)t nevelő, 35 év alatti házastársak, legalább egy éve közös háztartásban élő élettársak vagy egyedülálló személyek a használt, legalább komfortos lakás vásárlásához szükséges önerő növelése érdekében, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg Budapesten és megyei jogú városokban a 12 millió forintot, vidéken a 8 millió forintot. A lakás vételára nem lehet több sem az illetékes önkormányzat jegyzője által kiadott értékbizonyítvány szerinti értéknél, sem a hitelintézet által megállapított forgalmi értéknél A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege megegyezik a fenti kedvezménnyel, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át. E támogatást igényelhetik a támogatást korábban született gyermekek után igénybevevők a később született gyermek(ek) után is - az adásvételi szerződés keltének időpontjában érvényben volt összegben - abban az esetben, ha kölcsönszerződésük van..
További kérdéseivel javasoljuk azonban, hogy keresse meg közvetlenül Irodánkat, ahol a részletek ismeretében személyre szabott tanácsot tudunk adni, és kollégáink segítenek egy esetleges szerződés elkészítésében is.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd, ingatlan szakjogász
