Üdvözlöm!
Érdeklődnék, hogy milyen lehetőségeink lennének használt lakásra hitelt felvenni?!
36éves voltam idén májusban. Az idén nősülök, és 0Ft előleggel (esetleg szocpol, mint előleg) szeretnénk vásárolni használt lakást a Balatonnál.
kb. 9 millió forint hitel vennénk fel.
Várom, megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel: Nyárádi Attila
Kedves Nyárádi Attila!
A lehetőségek közül gyakorlatilag szinte minden kiesik, mert a 35. életév fölött már nem járnak a kedvezmények, illetve ahol nincs életkori korlát, ott új lakáshoz kapcsolódnak egyes kedvezmények.
Lássuk:
Lakásépítési kedvezmény (Teljes szocpol)
Igénybevételi lehetőség: új lakás vásárlása, építése
Igénylési feltételek: Közös háztartásban élő gyermekek/eltartottak után járó vissza nem térítendő juttatás. Igényelhetik házastársak, élettársak, gyermeket egyedül nevelők, ha az igényléskor nincsen lakástulajdonuk és a méltányolható lakásigényük kielégítésére fordítják a kedvezményt.
Használtra nem jár!
Megelőlegező kölcsön (szocpol):
Igénybevételi lehetőség: új lakás vásárlása, építése
Igénylési feltételek: Csak 40.év alatti házastársak igényelhetik, ha az igényléskor nincsen lakástulajdonuk és a méltányolható lakásigényük kielégítésére fordítják a kedvezményt.
A gyermektelen fiatal házaspár két születendő gyermek (8 évre), egygyermekes fiatal házaspár (4 évre) további egy születendő gyermek vállalásakor az önerő növelése érdekében kérhetik a szocpol. megelőlegezését kölcsönként. Mértéke a teljes szocpollal megegyező.
Használt lakásra nem jár!
A lakásépítési kedvezmény fele (Félszocpol)
Igénybevételi lehetőség:lakásbővítés, 3 vagy több gyermekesek használt lakás vásárlásához
Igénylési feltételek:A szocpol fele igényelhető. Bővítés: egy gyermeknél oldal irányba min. egy szoba vagy két gyereknél "felfelé" (meglévő padlástér beépítése). Korszerűsítésre nem jár. Méltányolható lakásigényt be kell tartani.
Ha nincs elegendő gyerek ( ami valószínű ) nem jár!
Fiatalok otthonteremtési támogatása
Igénybevételi lehetőség:Gyermeket nevelő 35 év alatti házastársak, élettársak, egyedülálóak igényelhetik használt lakás vásárlásakor (vételár: Bp.és megyeszékhely max.12 MFt, vidéken 8 MFt). Összege a félszocpollal megegyező, méltányolható lakásigényt be kell tartani.
Kedvezmény max a vételár 80%-a, nem csak első lakáshoz, de lakóingatlan igényléskor nem lehet. A később született gyermekre is igénybe vehető a kölcsön törlesztésére. Az állam javára 5 évig elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
Életkor!
Fészekrakó támogatás
Állami kezesség igényelhető az önerő pótlására (jelzáloghitel és hitelbiztosítéki érték különbözetére) új és használt lakás vásárlásához. Kérhetik a 35 év alatti házasok, élettársak és gyermekét egyedül nevelő szülő. Min. önerő 10%, mely lehet szocpol, félszocpol, munkahelyi és önkormányzati hitel. (Telek nélküli lakásár: Bp.és megyeszékhely max.15 MFt, vidéken 12 MFt). Garanciadíj 2006.januárjától 2%.
Közalkalmazotti hitel
Lakáskölcsön az állam készfizető kezességvállalása mellett. Korábban csak köztisztviselőknek volt, majd 2005.február 01-től kiterjesztették a kezességet a teljes közalkalmazotti szférára, valamint a bírákra, ügyészekre és igazságügyi dolgozókra is. Az jogosult, aki legalább három éve a közszférában dolgozik. A garanciavállalás a kamattámogatott hitel jelzáloggal nem biztosított részére szól, és azért a hitelfelvevőnek nem kell garanciadíjat fizetnie. A hiteligénylő jogviszonyának megszűnése után is megmarad az állami garancia, ám akkor már meg kell fizetni a garanciadíjat. Mértéke a hitelbiztosítéki érték max.100%-a lehet közalkalmazottak és a piaci ár 100%-a köztisztviselők esetében.
Ezek alapján sajnos csak a lakásvásárlási célú hitel marad, a teljes összeget azonban csak akkor adják hitelbe a bankok, ha kapnak másik ingatlan fedezetet, s esetleg vizsgálják a jövedelmi viszonyokat is s kérnek esetleg kezest, vagy adóstársat is.
Üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
