Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy lakást kívánunk megvenni, amin jelenleg a tulajdoni lap szerint elidegenítési tilalom van érvényben. Az elidegenítési tilalom egy, az építéskor igénybe vett 400 ezer forintos adókedvezmény miatt került az ingatlanra. Az eladók tőlünk várják, hogy az általunk fizetett foglalóból rendezzék ennek a bejegyzésnek a törlését. A kérdésem az, hogy ilyen esetben köthetünk-e kockázatmentesen szerződést, azaz fizessünk-e addig foglalót, amíg az elidegenítési tilalom érvényben van a lakáson.
Válaszát előre is köszönöm.
F. Katalin
Tisztelt F. Katalin!
Az elidegenítési tilalom törléséhez adhatnak foglalót, azonban a szerződésben megfelelő garanciákat kell kikötni. Igen gyakori egyébként az Önökéhez hasonló eset, amikor a lakással kapcsolatos terhek törléséhez szükséges anyagi erőt már a vevő adja az eladó részére. Önmagában tehát az elidegenítési tilalom fennállta nem zárja ki a szerződés aláírását és a foglaló adását, ha megfelelően fogalmazzák a szerződést.
Ha a szerződés megkötése aktuálissá válik, akkor annak elkészítésében az ország egész területén Irodánk segítséget tud nyújtani Önöknek.
Tisztelettel:
Dr. Buczkó Péter
ügyvéd, ingatlan-szakjogász
