Tisztelt dr. Horváth Csaba Úr!
Van egy téglaépítésű lakásunk Pécsett a Jókai utca felső részén két éve épült társasházban. A lakás hirdetése megtalálható a http://www.ingatlanbazar.hu/ingatlan/lakas_tegla/pecs/831932/ linken. A hirdetésben nem szerepel, hogy földszinti. Arra lennék kíváncsi, hogy mi ennek a lakásnak a reális piaci ára, illetve milyen a hasonló méretű lakások piacán a mozgás a pécsi belvárosban? Továbbá, milyen tendencia figyelhető meg az árakat tekintve az adott környéken.
Mielőbbi válaszát várva,
üdvözlettel,
Szabó Róbert
Kedves Szabó Róbert!
Hasonló belvárosi lakást adtunk el a közelmúltban a Jókai téren, nagyjából azon az áron, mint amelyen ezt a lakást hirdetik. Ahhoz azonban volt mélygarázs, ez időnként lényeges kérdés a vásárlásnál. Amúgy a pécsi belvárosi lakásárak tekintetében inkább stagnálást, mint növekedést látunk. Nem igazán lehet a 300.000.-Ft/nm ár fölött eladni, ott már nyögvenyelős az értékesítés. Az új lakásnál ráadásul 15 millióig még meg lehet spórolni 680.000.-Ft vagyonszerzési illetéket, használt lakásnál ezt már ki kell pengetni. Azt látom, hogy nemigen mozdulnak el az árak, bár láttunk 370. ezer forintos árakat is, itt azonban a belváros széli, már Mecsek oldali 6 lakásos társasházban még egy év után is van két eladatlan lakás. Úgy vélem, a megjelölt ár jelenleg reális, a piac viszont eléggé nyomott.
Üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
