Tisztelt Horváth Úr!
A pécsi belváros szívében van egy 485 nm-es ingatlanom, amelyen található egy kb 190 nm alapterületű ház (benne a magas szinten tipikus polgári lakás, alul pince, szuterén), udvar és egy udvari épület (benne kb 60 nem-es lakás). A ház műemlék jellegű (a homlokzatot meg kell tartani vagy eredeti formájában viszaépíteni) és felújításra szoruló. Szeretném eladni, akár lakás, akár telek formájában. Kérdésem az, hogy körülbelül mennyi a reális ára? Az eddigi jelentkező telek-áron akarta megvenni - hogyan alakulnak Pécs belvárosában a telekárak?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdvözlettel:
Suvák Andrea
Kedves Suvák Andrea!
Erre a kérdésre néhéz, ha nem éppen lehetetlen korrekt választ adni - látatlanban. A telek értékét döntően két körülmény határozza meg: 1.) hol van, 2.) mit lehet rá építeni. Ha azt mondom Önnek, hogy a belvárosban 20.000-100.000.-Ft/nm között mozoghat az ár, azzal sok információt nem kapott. Meg kell nézni az ingatlant és a rá vonatkozó építési előírásokat s csak az alapján lehet pontosan kalibrálni az értéket.
Ajánlom az un. szóbeli értéktanácsadást, amikor szolíd díj ellenében ezeket megnézik (megnézzük) és tanácsot adunk.
Üdvözlettel:
dr. Horváth Csaba
