Tisztelt Horváth Úr!
A volt férjemmel 50-50%-ban vagyunk tulajdonosai egy családi háznak ami tehermentes,a volt férjem megnehezíti a ház eladását.Ő lakja az ingatlant és elzavarja a vevőket.Az lenne a kérdésem, hogy az ő tudta és beleegyezése nélkül eladhatom -e a saját részemet?
Előre is köszönöm válaszát.
Tisztelettel Réka
Kedves Réka!
A belegyezése nélkül eladhatja, de a tudta nélkül nem. Közös tulajdon esetében a tulajdonostársnak ugyanis elővásárlási joga van a másik tulajdonostárs tulajdoni hányadára. Azaz ha lenne vevője, aki megvenné az Ön tulajdonhányadát, azt fel kell ajánlani a férjnek, aki ugyanazokkal a feltételekkel beléphet a tervezett vevő helyére.
MIután Ő van birtokban, meghiúsítja az eladást - Önnek jogában áll bíróságon kérni a közös tulajdon megszüntetését. Ekkor a Bíróság igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő szakvéleményére támaszkodva megállapítja, hogy az ingatlannak mekkor a forgalmi értéke, amelyen bármelyik fél megvásárolhatja amásik fél tulajdonrészét. Ha nem tudja (akarja) egyik se megvásárolni azt, akár árverésen is mód van az értékesítésre.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
