Tisztelt Ügyvéd Úr !
Szeretném megtudni, hogyan kell adóznom a tulajdonomban lévő kereskedelmi célra hasznosított / üzlet/ értékesítése után.AZ ingatlan 1/2. része 1984-ben vásárlás címén, a másik 1/2 rész 1999- ben " vagyonközösség megszűnt " címen került a tulajdonomba.Családi segédlettel a felújítást és korszerűsítést végeztem az ingatlanon. Sajnos lebetegedtem, így az üzlet üzemeltetését nem tudtam tovább
végezni, az üzlet bérleti jogviszonyban üzemel jelenleg. Rokkant nyugdíjas vagyok és kiegészítő tevékenységet folytató EVA-s egyéni vállalkozó. Betegségem miatt szeretném eladni az ingatlant, melyre most van érdeklődő. Szeretném tudni, hogyan kell adóznom az eladás után. Sürgős válaszát előre is megköszönöm: Tisztelettel : Mné.
Kedves Kérdező!
Ha jól értem, az ingatlan nem vállalkozás tulajdona, hanem magánszemélyként az Öné. Ha jól értem, az ingatlan (tulajdoni lap szerint) üzlet minősítésű. E minősítés mellett a régi szabályok szerint kell az esetleges jövedelem után SZJA-t fizetni, ha keletkezik adóköteles jövedelem. Azaz a szerzési és eladási érték különbözetéből kell kiindulni, ha a kettő között van pozitív különbség (levonhatók még a szerzés igaolt költségei pl. ügyvédi díj, illeték stb.) akkor SZJA-t kell fizetni a különbözet után. Van viszont egy további szabály, mi szerint a szerzés és eladás között eltelt 15 év, akkor már nincs SZJA fizetési kötelezettség. Az 1984-es 1/2-re ez a szabály vonatkozik. A másik esetében még nem telt el a 15 év, hanem a szerzéstől csupán 12 év. Ez esetben a jövedelem 70 %-kal csökkentendő, a jövedelem 30%-aután kell fizetni 16 % (ez új mérték, 2010-ig ez 25 % volt) SZJA-t.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
