Tisztelt Csaba!
Az lenne a kérdésem ha el tudom adni a jelzálogos lakásunkat,de feltehetően kevesebbet kapok majd érte mint amennyit vissza kell fizetnem a banknak(pl:9 mill.kellene visszafizetni,de csak 6 mill.kapok)akkor a fennmaradó részt milyen"cím" alatt fogja visszakérni a bank személyihitel formában?
A másik kérdésem pedig az lenne,hogyha mégsem tudom eladni a lakást,de a bank felmondja szerződést,mert több mint 3 hónap elmaradásom van és jön a végrehajtás mit kell nekem a bank felé utána kifizetnem,illetve ha a lakáson még közüzemi elmaradás is van abban az esetben mi a helyzet?(ha végrehajtás alatt van a lakás)
Kedves Kérdező!
Sajnos Magyarországon nem működik a "tiszta lap" intézménye, amely azt jelenti, ha az Ön lakását a Bank "elviszi" - elárverezteti, akkor azt a pénzt, amit az ingatlan vételára esetleg nem fedez, a Bank bukja, kénytelen azt veszteségként leírni, Ön pedig tiszta lappal léphet tovább. Az erre irányuló kezdeményezést a bankok kilobbizták az adósmentő csomagból. Az esetleg fennmaradó tartozást így Ön fizetni tartozik, annak jogcíme tőke, kamat tartozás lesz.
Ha a Bank árverezteti a lakást, annak számos többlet költsége lesz, a végrehajtó költségei jelentősek. Ha még közüzemi tartozás is van, a szolgáltató is beáll a sorba, ha az ingatlan árverési árából nem jut neki, mert a Bank beelőzi, az is próbálkozni fog Önnél. Ha van (lesz) munkabére, arra is végrehajtást fognak vezetni, több tartozás esetén annak 50 %-át elviszik. Szóval a helyzete sajnos meglehetősen nehéz.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
