Tisztelt Dr. Horváth Csaba!
Meglévő lakásomat kisebb értékűre cserélném, hogy a rajta lévő jelzálog hitel törlesztőrészlete csökkenjen, mert egyedül nem tudom fenntartani. Kell a két lakás értékkülönbözete után adóznom, ha a másik kisebb lakást is csak hitellel tudom megvásárolni, és konkrét összeg nem marad a kezemben csupán a hitel összege csökken?
Válaszát előre is köszönöm!
K. Anita
Kedves Anita!
A két lakás értékkülönbözete után kell vagyonszerzési illetéket fizetnie (4 millióig 2 %, afölött 4 %), illetve ha a csere kapcsán a különbözettel Ön többet kap, mint amennyiért a lakását szerezte, fizethet SZJA-t, ha a csere a szerzést követő 5 éven belül történt. Ha a cserével nem jut több jövedelemhez, mint amennyibe az eredeti szerzés került, nincs szja. Ha 5 éven belüli a csere, akkor a második évtől már csökken az adóköteles jövedelem - ha van.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
