Szeretném megkérdezni a családi ház vásárlásnál a vétel adót a szerzodésben szereplo árból számolják ki, vagy kulon csináltatnak "felértékélést" pl. én megvedszek 9 mil.FT egy házat de az adó hivatal szerint tobb az értéké a háznak, akkor koteles vagyok nagyob oszegbol fizetni az adot ? Koszonom a válaszukat! Erika
Kedves Erika!
A vevő vagyonszerzési illetéket fizet (lakásnál - háznál 4 millió Ft értékig 2 %, 4 millió Ft fölött 4 % az illeték mértéke). Az eladó SZJA-t fizet, ha jövedelme származik az értékesítésből. Ha nincs jövedelem, akkor nincs SZJA. Akkor sincs SZJA, ha eltelt öt év vásárlástól számítva. Azon belül az idmúlással csökken a fizetendő SZJA mértéke.
Amennyiben a NAV elfogadja a szerződésben szereplő értéket, az az alapja az illeték vagy SZJA számításnak. Amgy a NAV jogosult a szerződésben szereplő értéket felülbírálva az általa helysesnek tartott összeg után számolni. Az ügyfél viszont a határozatot jogosult Bíróság előtt megtámadni, ha az értékkel nem ért egyet. A Bíróság igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő szakvéléményére támaszkodva dönt abban, hogy az ingatlannak mennyi a forgalmi értéke. Ha az ügyfél álláspontja nyer, a NAV a csökkentett összeg után szabja ki az illetéket (adót) valamint fizeti a pervesztesség miatt a perköltséget. Ellenkező esetben az ügyfél álja a költségeket.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
