Tisztelt Horváth Úr!
Az után érdeklődnék, hogy ha van egy lakásom (100%-ban az én tulajdonom), amit eladok mondjuk 9 millió forintért, és 1 éven belül veszek egy másikat pl 11 millió forintért a párommal közösen (80-20% tulajdonrésszel), akkor a lakás vásárlásakor csak a párom része után (azaz 2 millió forint után) kell illetéket fizetünk?
Megtisztelő válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Fodor Zsófia
Kedves Kérdező!
Illetéktörvény 21. § (1)100 Lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja – ha e törvény másképp nem rendelkezik – a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke – lakásonként – 4 millió forintig 2%, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4%. Lakás résztulajdonának szerzése esetén a 4 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére alkalmazható a 2%-os illeték, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 4% illetéket kell fizetni.
(5)102 Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének a különbözete.
(6) Ha az (5) bekezdés szerint megállapított értékkülönbözet nagyobb a vásárolt lakástulajdon forgalmi értékénél, az illeték alapja a vásárolt lakástulajdon forgalmi értéke.
A konkrét példában: 8.800.000.-Ft az Ön, 2.200.000.-Ft a párja része.
Ön eladott 9 millióért, a kettő különbözete 200.000.-Ft. Ez a 2 % illeték alá esik: 4.000.-Ft illeték.
A párja szerzésére nem lehet ezt a kedvezményes kulcsot számítani, miután Ő nem adott el másik lakóingatlant éven belül. A teljes szerzési érték 11.000.000.-Ft. Ebből a 2.200.000.- Ft a következő arányban esik a 2 % és a 4 % kulcs alá: 36,36 % esik a 2 % alá, azaz a 2.200.000.- Ft ezen része tartozik a kedvezményes kulcs alá: 780.000.-Ft 2 %-a, azaz 16.000.-Ft, míg 1.400.000.-Ft 4%-a azaz 28.000.-Ft tartozik a 4% alá.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
