Tisztelt Horváth Úr!
Édesanyám 2006-ban örökölt az anyja halála után 1/4 részt a szülei házából, majd 1/4-et ajándékozással 2011-ben. A ház másik felét kifizette a testvérének. (4 milliót) Pár napon belül a házat lakásra cserélte 8 millió FT értékben. (Azonos összeg 8-8 millió érték szerepel a csereszerződéseken.
A kérdésem a következő:
Illetékfizetés megtörtént, adófizetési kötelezettség van e, és, ha nincs a 2011-es bevallásban kell e szerepeltetni ezzel kapcsolatos adatot?
Előre is köszönöm a válaszát:
Adrienn
Kedves Adrienn!
Személyi jövedelemadót jövedelem után kell fizetni, s ebben a jogügyletben édesanyja nem szerzett többlet jövedelmet - amennyiben a NAV a szerzési értékeket nem vitatja.
Alábbiakban a részletszabályok.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
"A 04-es lap szolgál az elkülönülten adózó jövedelmek bevallására.
A 161-es sor szolgál az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem levezetésére. A lakáscélú ingatlan értékesítéséből akkor nem keletkezik jövedelme, ha azt 2006-ban vagy azt megelőzően vásárolta (egyéb ingatlannál, az 1996-ban vagy az előtt szerzett ingatlan értékesítése adómentes).
Az eladásból származó bevétel összegéből le lehet vonni a törvény által elfogadott költségek számlával igazolt összegét (pl. a vételi árat, a szerzéssel kapcsolatos kiadásokat-ügyvéd, illeték), az értéknövelő beruházások költségét (az ingatlan szokásos piaci értékét növelő beruházás tekinthető ilyennek), az értékesítéshez kapcsolódó költségeket (hirdetési ktg, ügyvédi ktg).
Amennyiben a bevétel és a költségek különbözete pozitív, úgy az értékesítésből jövedelmünk keletkezett. A jövedelem a szerzés évétől függően meghatározott %-kal számítandó. Minél régebben vettük az ingatlant annál kisebb %-kal, végül ha 2006-ban vettük akkor 0%-kal kell a jövedelmet figyelembe venni. Ennek a jövedelemnek az adója 2011-ben 16%."
