Tisztelt Dr. Horváth Csaba!
Egy lakásszövetkezettől bérelek egy helyiséget amit irodaként használok! A hideg beköszönttével kiderült hogy az ir oda távfűtése kevés a szükséges 21-24 C fenntartására. Én + elektromos fűtéssel ezt kiegészítem így megfelelő a hőmérséklet. Kértem a szövetkezet elnökét hogy a bérleti díjam csökkentésével kompenzálják a + költségeket, de ezt elutasították. Felmondanám a bérletemet, de a szerződés szerint a következő hónap végéig kell fizetnem a bérleti díjat. Hivatkozhatok arra hogy nem biztosítottak a feltételek a rendeltetésszerű használatra, és ez miatt azonnal felmondanám felmondási idő nélkül?
( a + fűtési díj egy hónapban 15-20 ezer Ft, míg a bérleti díj 20 e Ft.)
Előre is köszönöm válaszát.
Egyed Gábor
Kedves Egyed Gábor!
Érdekes probléma. Nyilván a szerződésbe nem foglalták bele, hogy az iroda hőmérséklete hivatali időben el kell hogy érje pl. a 24 fok helyett mondjuk rendszeresen 18 fok lenne a hőmérséklet, a szerződés szegés könnyen megfogható lenne.
Idézet következik:
Az irodai helyiségek, terek hőmérsékletét a szociális és családügyi valamint az egészségügyi miniszter 3/2002-es, a munkahelyek munkavédelmi követelményeinek minimális szintjéről szóló, együttes rendelete - szabályozza. Néhány érdekesebb kitétel:
Szellemi munka esetén 21-24 Celsius fok közötti irodai hőmérsékletet kell a munkáltatónak biztosítania. Ülő munka esetén a padlótól fél méter, álló munka esetén 1 méter magasságban lehet ennyi a hőmérséklet. Idézet vége.
Nos, ha nincs külön előírás, de nincs 21 fok se, a szolgáltatás nem megfelelő, a bérbeadót fel kell szólítani a megfelelő hőmérséklet biztosítására. Ha ez nem történik meg haladéktalanul, véleményem szerint a szerződés az Ön részéről felmondható, más kérdés, hogy a nem megfelelő hőmérsékletet a bizonyíthatóság érdekében (fotó, tanuk) érdemes dokumentálni. Úgy vélem, ilyen esetben felmerülhet a többletfűtés költségének megtérítése is a beérbeadó részéről- ha bizonyítható, hogy Ön eredménytelenül kérte a helyzet rendezését.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
