Tisztelt Dr. Horváth Csaba!
Ha a családi házon "haszonélvezeti vevő" van, aki külföldi
állampolgár és 10 év óta soha nem élt haszonélvezeti jogával, állagmegőrző felújítást sem végeztetett, kertápolásról sem gondoskodott. kötelezhető-e az ilyen irányú munkák ellenértékének megfizetésére? Értékesíthető lenne a ház az ő hozzájárulása nélkül?
Üdvözlettel: Klement Angéla
Kedves Klement Angéla!
A haszonélvező jogosult az ingatlan használatára, birtoklására, hasznok szedésére. Ha a lakást a Tulajdonos használta, jobban teszi, ha nem feszegeti a állagmegőrző beruházások megtérítését, mert a haszonélvező a tulajdonost is kitilthatja a házból, ha a használatra maga igényt tart, vagy azt pl. bérbe akarja adni. A házzal kapcsolatos jelentősebb felújítási költségeket amúgy a tulajdonosnak kell állnia. Az állagmegóvás valóban a haszonévező kötelezettsége, de ahogy említtettem, az ingatlan kizárólagos használat is megilleti a másik oldalon.
Az ingatlan tulajdonjoga eladható a haszonélvező hozzájárulása nélkül, azonban ez a haszonélvezet fennállását nem érinti, azaz az új vevő csak haszonélvezei joggal terhelten vásárolhat - ha a haszonélvező nem "adja el" a haszonélvezeti jogát.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
