Tisztelt Cím!
Szeretném megtudni, hogy ingatlanrészem eladása után milyen mértékű SZJA fizetésére vagyok köteles, amennyiben az ingatlanrészt 2007-ben kötött eltartási- és öröklési szerződéssel szereztem, az ingatlanrész csak 2011. februárjában került a nevemre az átírási illeték kifizetése után. A szerződéskötéskor elidegenítési és terhelési tilalom miatt a széljegyzeten már szerepelt a nevem. Melyik időpontot tekinthetik a tulajdonjog megszerzésének( a tartási-öröklési szerződés megkötését, a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedését, esetleg az elhalálozás időpontját).
Válaszát köszönöm.
Brigitta
Kedves Brigitta!
Öröklés esetén a tulajdonjog megszerzése időpontjának az örökség megnyílta napját (örökhagyó halála időpontja) kell tekinteni. A SZJA törvény általános adómértéke a jövedelem utáni 16 %.
(6) A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint
a) lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel),
b) lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog
átruházása esetén a jövedelem a számított összeg
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
