Tisztelt Dr. Horvath Csaba,
Kulfoldrol irok Onnek egy Budapesti ket szobas lakas vasarlasaval kapcsolatosan.
A lakast befektetesnek szanjuk s emiatt az elhelyezkedes nagyon fontos szamunkra hogy konnyen kiadhato legyen.
A kovetkezo kerdesekre szeretnenk szives valaszat:
-Melyek Budapesten a legjobban kiadhato helyek ( a lakas erteke ne haladja meg a 28.000.000 Ft – rendelkezzen parkolo hellyel, legyen butorozott es viszonylag uj epuletben);
-Mennyi kb. a bevetel (havi berleti dij) a feljebb emlitett lakasert?
- Fizetendo adok (magyar allampolgarok vagyunk);
- Melyek Magyarorszahon az ingatlan adasveteli szerzodessel kapcsolatos kotelezo koltsegek: kozjegyzoi dij, tulajdonjog bejegyzesi dij, stb?
- egyeb kiadasok (kotelezo biztositasok, kozos kolgtsegek, szukseges-e energetikai tanusitvany keszitese stb.);
-Magyarorszagon milyen tipusu ingatlan szolgaltatast biztositanak (full management, stb.) es altalaban hany % az ingatlan irodanak fizetett dij a berbeadassal kapcsolatos szolgaltatasokert (a lehetseges berlok minositese, a berlokkel valo szerzodesek megkotese, leltar elkeszitese, rendszeres ellenorzesek vegzese, berleti dijjak atutalasa, szamlak kifizetese, alkalmi karbantartasi tennivalok intezese, teljes elszamolas a berlet lejartakor stb) ?;
- kezelesi eljarasok (Mi tortenik ha huzamosabb ideig uresen all az ingatlan?; Mi tortenik ha a berlo a szerzodesben vallalt kotelezettseget nem teljesiti? Mi a helyzet egyeb karok, rongalasok eseten? );
- egyeb kiadasok (kotelezo biztositasok, szukseges-e energetikai tanusitvany keszitese stb.).
Elore is koszonom szives valaszat.
Udvozlettel:
Serbeczkine
Kedves Serbeczkiné!
Igen alapos rákészülést mutató kérdéssorának csak egy részére tudok válazt adni. Lássuk sorjában:
A legjobban kiadható helyek a belvárosban, a hegyoldalon, egyetemek közelében, metró megállók közelében vannak - általában.
A 28 millió forintos kereséshez ajánlom az ingatlanbazár részletes keresőjét, ott nagyjából valamennyi paraméterre lehet szűrni.
A bérleti díjak általában nem biztosítják a nyugati standardok szerint elvárt lakás árának évi 5 %-a bérbevétel arányt, ehelyett a max. 3-4 % a jellemző.
A lakásvásárlás illetéke a lakás árának 4 millió Forintjáig 2 % (80.000.-Ft) majd minden további millióra 4 %, azaz a 28 milliós lakás illetéke 1.040.000.-Ft. Plusz ügyvéd (0,5-1 %) és egy kevés földhivatali illeték (6.600.-Ft). A lakás kiadása után személyi jövedelemadót kell fizetni, 16 % mértékben.
Energetikai tabúsítvány készítése kötelező.
Lakásbiztosítás nem kötelező, de melege ajánlott.
A közös költségek mértéke jelentősen változó.
Az ingatlanközvetítő irodák jellemzően nem vállalnak olyan széles körű szolgáltatást, mint amelyet Ön említ. A bérlő közvetítéséért általában 1 havi bérleti díjat kérnek. Ha valaki ennyire komplett felügyeletet és ügyintézést igényel, mint Önök, ott egyedi megállapodást kötnek.
Ha a bérlő közelezettségét huzamosabb ideig nem teljesíti, s Önök megfelelő mértékű kauciót kötöttek ki, abból kártalaníthatják magukat. Egyébként marad a polgári peres út.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
