T. Dr. Horváth Csaba!
Kérdésem a következő: A szomszédom bővítette a házát, teraszra viszont nem volt engedélye. Ez a terasz egy építész szerint engedélyköteles. A helyi hatóság ennek ellenére nem adott hely a panaszomnak, miszerint ez ránk nézve nagyon nyitott és szinte már tolakodó. Mivel egy ideje már gondolkodunk az eladáson, kérem mondja meg, hogy ön szerint mennyiben befolyásolja az eladhatóságot ez a helyzet? Értéktelenebb-e az én ingatlanom, ha a szomszéd szinte velünk él? Belát az egész lakásba.
Köszönettel: Bartos Mária
Kedves Bartos Mária!
Miután igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő is vagyok, a válaszom: lehet, hogy csökkent az ingatlana értéke.
Hasonló ügyben voltam szakértő, szintén teraszról és intimitás vesztésről volt szó, a teraszt ráadásul nem is az engedélyezett tervnek megfelelően építették. Ezt építésügyi igazságügyi szakértő állapította meg.
Az értékcsökkenés mértéke tekintetében érdemes lenne igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőt megkérni az értékcsökkenés meghatározására. A kártalanítás iránt - ha nincs a szomszéd részéről önkéntes fizetésre szándék - pert lehet indítani.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
