Kedves Dr. Horváth CSaba!
Én is sokakhoz hasonlóan belekerültem az ördögi körbe, amelyből nem tudom, hogy tudnék kiszállni.
2007. novemberében 9 m svájci frank alapú fundamentával kombinált hitelt vettem fel, az akkor 8, 4 millióért megvásárolt lakásra. Most ez a hitelösszeg 15 m körül van.
Az eddigi éveket fog összeszorítva fizettem, a megdolgozott pénzem szépen "belesétált" a hitelbe. Jelenleg közszférában dolgozom, középfokú bérezést kapok diploma híján, a gyerekem a hitel felvételekor is és most is egyedül nevelem.
Mindig bíztam benne, hogy javul a helyzet, sokat költöttem a lakásra, nem szívesen adnék túl rajta áron alul.
Viszont most már hitel és rezsi tartozásom is van. Nem vészes, mert az utolsó pillanatban befizetem a közüzemi számlákat, de a hitelbe akkor már nem sok megy. És még ennünk is kellene valamit.
Júliustól elindul az árfolyamrögzítés, 25 e ft- tal kevesebb lesz a törlesztő. Ez már nagy segítség, de a fizetésem még így sem fedezi a hitelt.........
A család nem tud segíteni, mert senkit sem vet fel a pénz. A volt férjem vállalkozó, ő szintén ritkán tud fizetni.
Az egyik barátnőm tanácsolta, hogy mivel jó a lakásom, viszonylag jó áron el lehetne adni és tudnék venni egy olcsóbbat.
Megnéztem az ingatlanirodák kínálatait, ha 1 millióval olcsóbban veszek lakást, mint amennyiért eladom, ebből lejönnek a költségek: átírás, adó, stb. Ha lelakottabb lakást veszek, annak felújítása megint sok pénzt igényelne.
Elég sürgős a dolog, eddig bíztam a munkahelyem esetleges átcsoportosításában, de sajnos minden marad a régiben, főleg a fizetésem.
Örülök, hogy rábukkantam az ingyenes tanácsadói részre, sok okosságot olvastam benne, de minden ügy más és egyedi. Ahogy időm engedi és elmehetek szabadságra, mindennek utánajárok, de az még hetekre van. Addig is szeretnék tisztábban látni.
Nagyon köszönöm figyelmét és válaszát!
Üdvözlettel: Kollár Viktória
Kedves Kollár Viktória!
Semmi esetre se várja azt meg, amikor már a hátralékok esetleg behajtásra - végrehajtásra kerülnek. Sajnos Magyarországon nem létezik a magáncsőd, illetve egy esetleges banki (közüzemi) árverezés esetén az az összeg, amelyet nem fedez a lakás ára, megmarad, tovább kamatozik, azt tovább tiltják - próbálják meg behajtani.
Így ha a lakáshitele nem törleszthető a jövedelmeiből, azt tanácsolom, mielőbb igyekezzen attól megszabadulni, akár a lakás eladásával is.
Valószínűleg ez már most is késő - a 9 millióból 15 millióra hízott hitel, az egyre nehezebben fizetett közüzemi számlák ezt bizonyítják. Ha csak nem következik be nagyon szerencsés változás (a volt férj jelentősebb összeggel tud besegíteni, Önt sokkal jobban fizető állásba nevezik ki stb.)ez a hitel a jelenlegi állás szerint meghaladhatja az Ön fizetőképességét. Az is kérdés, egy eladás mennyire segítene, hiszen ma már 15 milliót kell befizetnie egy esetleg 8-9 milliót érő lakás után. A hitelező Bank se biztos, hogy az eladáshoz hozzájárulna - az Ő megkérdezésük mindenképpen ajánlott.
Azaz: nehéz okos tanácsot is adni. Még az se kizárt, hogy amennyiben a "fékezett" törlesztést fizetni tudja, a legésszerűbb döntés a lakásban maradás, még akkor is ha, mondjuk öt év műlve még több lesz a tartozás. Legalább arra az időszakra megoldott lesz a lakhatása, ha a tartozást pedig se most, se akkor nem tudja életében visszafizetni, csak jövedelme 33 illetve több tartozás esetén 50 %-át tilthatják le.
Még az se kizárt, hogy addig esetleg lesz magáncsőd intézménye is és a nem fedezett tartozástól szabadulni lehet.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
