Tisztel Horváth Csaba!
Van egy budapesti 2 szobás ingatlan a nevemen, amiben a haszonélvező a szülőm. A házastársammal nem lakhatunk ott, hitelt nem tudunk felvenni rá, mert nem járul hozzá. Mindenképp szeretnénk saját lakást, mert albérletben lakunk. Van erre valami megoldás?
Köszönettel: Katalin
Kedves Katalin!
Megpróbálhatja haszonélvezettel terhelten eladni, ahol a beköltözhető árnál természetesen jelentősen kevesebbet fizetnek a lakásért.
A haszonélvezeti jog megszűnésével kapcsolatban tudni kellene, hogy a haszonélvezet milyen módon került az ingatlanra. Pl. a vásárláskor az Ön nevére vette és magának megtartotta a haszonélvezeti jogot, vagy elhunyt házastársa után özvegyi haszonélvezeti jogot szerzett az ingatlanra. Így pl. ha özvegyi haszonélvezeti jogot szerzett, az megszűnik az újra házasodáskor. Az özvegyi haszonélvezeti jog korlátozása kérhető a bíróságtól. Ha a haszonélvezeti jogot szerződéssel alapították, annak a haszonélvező akaratától független megszüntetése csak igen speciális esetekben lehetséges. Így például akkor, ha van olyan körülmény, amelyre tekintettel a haszonélvezeti jog alapításáról szóló nyilatkozat megtámadható vagy annak semmissége megállapítható. Ennek valószínűsége igen alacsony.
Barátsággal:
dr. Horváth Csaba
