Tisztelt tanácsadó!
Tavaly év végén vásároltunk egy házat. Az ingatlanon nincs csatorna, a kiépítés folyamatban van a településen egy pályázat segítségével. Amíg zajlott az adásvételi ügyintézése, közel 4 hónap alatt, addig az eladó mindvégig csak annyit mondott ezzel kapcsolatban, hogy a beruházás még alig haladt az elmúlt évek alatt, valamint, hogy az ehhez kapcsolódó érdekeltségi hozzájárulás összege minimális, 2-3.000 Ft, ami havonta csekken fizetendő. A korábban ugyanitt megtekintett házak tulajdonosai is ugyanezt mondták, semmi egyebet a csatornázással kapcsolatban.
Az adásvétel hitel segítségével történt. A folyósítás illetve a kifizetés után kaptuk meg az eladótól a társulat elérhetőségét, akikkel felvettük a kapcsolatot azonnal, majd jóhiszeműen jeleztük, hogy adásvétel történt, folytatnánk az érdekeltségi hozzájárulás befizetését, mondják meg mekkora összeget kell rendeznünk havonta. Ekkor derült ki, hogy a csatornaberuházást intéző vízgazdálkodási társulat nem engedi, hogy folytassuk a részletfizetést mint új tulajdonos, sőt, az összes pénzt amit rendezni kell mint érdekeltségi hozzájárulást, 285.000 Ft-ot tőlünk kéri egy összegben. Az eladó pedig bemutatja az adásvételit, ezzel kilép a társulatból és az addig Fundamentás számlára fizetett érdekeltségi hozzájárulás összegét kiveheti a számláról mert azt ezzel egyidejűleg feloldják a zár alól. Az eladó sem elnézést nem kért azért, hogy nem tájékoztatott minket erről, sőt, mindennemű egyezségtől elzárkózik, ugyanis megörült neki mikor kiderült, hogy a pénzt visszakapja, új lakásához szándékozik azt befizetni.
Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben az eladót felelősségre lehet -e vonni megtévesztés miatt, hiszen nem tájékoztatott minket erről időben. Ha ezt közli velünk az adásvételi szerződés aláírása előtt többi dologgal együtt, nyilván átgondoltuk volna az adásvételt hiszen mondhatjuk, hogy így a ház ára 285.000 Ft-tal több lett. Az adásvételiben persze az szerepel, hogy az ingatlan per-, teher- és igény mentes. A fizetési meghagyás nem járható út, hiszen azt sem tudjuk milyen összegre nyújtsuk be. Viszont megtévesztés miatt érdemes esetleg eljárást indítani? Tudom, nekem kell(ene) bizonyítanom a megtévesztést, de sajnos levelezésen kívül nem tudok felmutatni semmit, az eladó ugyanis szándékosan nem válaszol írásban az ezzel kapcsolatos megkereséseinkre, csak telefonon hajlandó kommunikálni.
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Kérdező!
Az ingatlan eladója köteles az ingatlannal kapcsolatos valamennyi lényeges tényt közölni a vevővel. Egy olyan kötelezettség, amely közel 300 ezer forintos többlet költséget okoz, kétség nélkül ebbe a körbe tartozik.
Egy ilyen kötelezettség elhallgatása kártérítésre adhat okoz - melyet perrel lehet érvényesíteni. Más kérdés persze a bizonyítás - viszont itt talán nem annyira rossz a helyzet. Ha beírták volna a szerződésbe, a tartozás összegének megjelölésével, Önnek nem lehetne keresnivalója. Miután ez ezek szerint nem történt meg - a peresíthetőség nem reménytelen.
Üdvözlettel:
Dr. Horváth Csaba
