Tisztelt Cím!
Lakásvásárlást tervezünk, ennek érdekében ingatlanközvetítőhöz fordultunk. A lakás megmutatása előtt megtekintési nyilatkozatot írattak alá velem (természetesen tájékoztatás nélkül, sőt a nyilatkozat konkrét tartalmával, a kötelezettségekkel kapcsolatban kérdéseimre kitérő válaszokat adtak). Akkor nem tettünk ajánlatot a megtekintett lakásra. Hónapokkal később magán úton értesültünk róla, hogy a szóban forgó lakás még mindig a piacon van, de az eladó szerződést bontott (vagy lejárt) a közvetítő céggel. Ebben az esetben, ha a párom venné meg a lakást (nem a férjem, nem is bejegyzett élettárs), neve nem szerepel az ingatlanközvetítő papírjain, akkor is kötne minket a megtekintési nyilatkozat?
Válaszát előre is köszönöm,
Irén
Kedves Irén!
A pontos válaszhoz ismernem kéne a megtekintési nyilatkozat pontos szövegét. Általánosságban azt tudom mondani, hogy a megtekintési nyilatkozat általában egy év időtartamra vonatkozó kikötést tartalmaz. Azaz ha az Iroda által bemutatott ingatlant a nyilatkozó (cím-elvivő) megvásárolja, az Irodának jár a közvetítési jutaléka - amelyet viszont a legtöbb esetben az eladó fizet meg. Függetlenül attól, hogy a közvetítési szerződését esetleg megszüntette az eladó. (Amúgy ezt előszeretettel szokták alkalmazni az eladók - ha előkerült a vevő az Iroda közvetítésével, sokan felmondják a szerződést, mondván elégedetlenek a szolgáltatással.) A nyilatkozatokban általában szerepel, hogy akkor is jár a jutalék az Irodának, ha az ingatlan címe a cím-vivőtől jutott a tudomására a vevőnek. Ez azonban már bizonyítási kérdés. Az Ön által vázolt esetben vajmi kevés esélye van az Irodának arra, hogy bizonyítsa, az ingatlan címe Öntől jutott párja tudomására.
Azt viszont érdemes átgondolnia, hogy egy-két százalék megtakarítása érdekében megéri-e kockáztatni azt, hogy nem férj és nem élettárs státuszú párja a párkapcsolat esetleges megszüntetése esetén az Ön lakhatását is megszüntetheti abból az ingatlanból, amelyhez Önnek jogilag semmi köze nincs.
Üdvözlettel:
Dr. Horváth Csaba
