Tisztelt Dr. Horváth Csaba!
Édesanyám megörökölt már sok éve egy szőlő művelésű területet, ami már az öröklés pillanatában sem volt az (inkább legelőnek mondanám). Akkor és azóta sem lett rendezve sajnos ez a viszony. Most az önkormányzat azt kéri, hogy 30 napon belül állítsuk vissza a papír szerinti állapotot, de mi inkább az átminősítés mellett döntenénk. Mehetünk-e egy ilyen határozatnak szembe? Ha igen, hova forduljunk?
Köszönöm válaszát!
Kedves Kérdező!
A szőlő művelési ágának megváltoztatása ügyében a helyzet a következő:
• Bejelentési kötelezettsége van a tulajdonosnak (földhivatal felé kell megtenni)
• Engedély szükséges:
– Erdők – Mezőgazdasági Szakigazgatási Hivatal (erdőtelepítés és erdő igénybe vétele, erdőgazdálkodás, erdővédelem)
– Szőlő, gyümölcsös - Mezőgazdasági és Vidékfejlesztési Hivatal (ültetvény-telepítés és kivágás, piacszabályozás)
– Védett természeti terület, természeti terület – KTVF (természetvédelem)
- A szőlőművelés megváltoztatását a borászattal foglalkozó hegyközségek lehet, hogy szabályozzák, így ha van hegyközség az ingatlanra vonatkozóan, őket is kérdezze..
- A Helyi Építési Szabályzatban szerint (építéshatóság – önkormányzat) van-e valamilyen szabályozás az ültetéssel kapcsolatban – azaz kérdezzen rá az Önkormányzatnál is.
Az előírásokat a jogszabályok az alábbiak szerint tartalmazzák:
Művelési ág váltás esetén, ha az új művelési ág kisebb aranykorona értékű lesz, akkor a különbözetet a földhivatalban meg kell váltani, vagyis meg kell fizetni. Erről és ennek mértékéről a körzeti földhivatal mezőgazdász kollégája fog bővebb felvilágosítást adni.
A termőföldek hasznosítására, a földvédelemre és a földminősítésre vonatkozó szabályokat a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. tv. (a továbbiakban: törvény) állapítja meg. A hatósági feladatokat ingatlanügyi hatóságként a földhivatalok látják el.
Művelési ág megváltoztatása
A termőföld művelési ágának megváltoztatását az erre vonatkozó külön jogszabály rendelkezéseinek megfelelően az ingatlanügyi hatósághoz (a továbbiakban: földhivatal) be kell jelenteni. A bejelentést a változás bekövetkezésétől számított 30 napon belül kell megtenni. A bejelentés elmulasztása esetén a földhivatal földvédelmi bírsággal sújtja a földhasználót.
A különleges rendeltetésű (pl. természetvédelmi oltalom alatt álló, NATURA 2000 terület, régészeti lelőhely) és az erdő művelési ágú termőföld művelési ágának megváltoztatásához az illetékes hatóság engedélyét vagy hozzájárulását be kell szerezni, és azt a művelési ág megváltoztatásának földhivatalhoz történő bejelentéséhez csatolni kell.
Az első bekezdésben említett külön jogszabály az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. tv. (Inytv.) és a végrehajtására kiadott 109/1999.(XII. 29.) FVM rendelet (Inyvhr.).
Az Inyvhr. 62. § (2) bekezdése értelmében művelési ág változásnak minősül, ha
• a földrészleten belül alrészletként nyilvántartott művelési ág határvonala megváltozik,
• a földrészlet nyilvántartott művelési ágát más művelési ágra alakítják át,
• a terület végleges más célú hasznosításának megvalósításához szükséges jogerős engedélyeket beszerezték,
• a terület végleges más célú hasznosításának megvalósítását megkezdték,
• a terület végleges más célú hasznosítását megvalósították,
• a művelés alól kivont területet mező- vagy erdőgazdasági művelésre alkalmassá tették, feltéve, hogy a változás után az alrészlet területe a legkisebb területi mértéket eléri,
• ha az addig nem nyilvántartott művelési ág határvonalának változása miatt eléri vagy meghaladja a legkisebb területi mértéket.
Az Inytv. 28. §-a értelmében az ingatlan adataiban bekövetkezett változás átvezetéséhez a külön jogszabályban meghatározott hatósági engedély, jóváhagyás vagy igazolás, az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmát érintő változás átvezetéséhez pedig jogszabályban meghatározott, körzeti földhivatal által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajz is szükséges.
Nem kell azonban művelési ág változás esetén változási vázrajzot benyújtani, ha
• a változás egy földrészleten belül nem éri el a 400 m2-t,
• egy földrészlet egész területe más művelési ágra változik,
• egy vagy több alrészlet területe teljes egészében azonos művelési ágra változik és így a földrészlet egy művelési ágba kerül,
• ha egy alrészlet egész területe más művelési ágra változik
