Kedves Csaba !
Erdélyből vagyok. Számos ingatlanügyi kérdésem lenne. Külhoniként megszereztem a magyar állampolgárságot, bejelentett magyarországi lakcimem még nincs.
Vásárolnék budapesten egy vagy több ingatlant, de bizonytalan vagyok erősen, hogy átlátom-e eléggé a magyarországi szabályzásokat, költségeket. Kiindulnék magamból, egy példámból és pár lehetséges helyzetekből, amivel az ön segitségével talán rálátást enged számomra a nagyobb egészről.
Tehát, 32 éves erdélyi magyar fiatalember vagyok, aki tavaly óta a könnyitett eljárás révén magyar állampolgársággal is rendelkezem, de még nem laktam magyarországon, nem volt semmilyen tulajdonom ott. Az idén vásárolnám első magyarországi tulajdonom, ingatlanom, otthonom, és ha szerencsém hozza, talán többet is.
Az egyik lehetséges, számomra tetsző ipari ingatlant egy lakóházban) 5,8 millió Ft + ÁFA áron. Mit jelent ez ? Ha csak magánszemélyként veszem meg akkor nem kell, ha cégre vagy alapitványra akkor kell erre az 5,8 millióra ÁFA-t fizetnem ?
Ha átalakitanám kétszintes lakásnak az ingatlan belterét, milyen engedélyekkel, költségekkel járna ?
Emelett találtam számomra tetsző, egyszobás lakást 6,6 millió Ft-ért és üzlethelységet 1,9 millió Ft-ért. Úgy tudom második, harmadik saját tulajdonú ingatlanra nagyobb az éves adó arányszámitása, mint az elsőre. Hogyan változik ez az összeg attól függően, hogy milyen tipusú, értékű, alapterületű ingatlan az első, második, harmadik ingatlanom ? Kiválaszthatom-e, melyik legyen az elsőnek, másodiknak, harmadiknak bejegyzett ingatlanom ?
Amig nincs magyarországi, bejegyzett lakcimem, köthetek-e ingatlanvásárlási szerződést ? Jelenleg csak TAJ kártyám van, amiben a cimem "külföldi lakhely" .
És igen fontos, a vagyonszerzési illeték mindegyik ingatlanra 4% vagy részesülhetek-e valamilyen kedvezményben ?
Hát ha az ingatlanok egyikét vagy másikát magánszemélyre, cégre, közhasznű szervezetre vásárolnám, változnak-e a vásárlási költségek, feltételek ?
Elnézést kérek a kérdészuhatagért. Amennyiben ön nem tud egyik, másik kérdésre válaszolni, vagy tudja pontosan melyik hivatalos szevhez fodulhatnék még bővebb tájékoztatásért egyik, másik kérdésemben, kérem segitsen nekem ezek elérhetőségeivel (iroda cime, honlap, e-mail, tel). Amúgy mindez a "?" csak kérdéseim egy része.
Nagyon szépen köszönöm !
Kellemes napot !
Üdv.
Tamás
Kedves Tamás!
Az első kérdésre: Ha az eladó csak ÁFA-san tud eladni, akkor Ön csak ezzel az ÁFA-val együtt, azt kifizetve tud vásárolni. Ha ÖN ÁFA alany (ha jól értem, nem az) akkor az ÁFA-t nem tudja visszaigényelni, mint ahogy akkor se, ha vásárol egy tusfürdőt, amelynek ÁFA-ját szintén megfizeti és nem igényli vissza.
Ipari ingatlan átalakításához engedély kell az építési hatóságtól, ha építési engedély köteles munkákkal jár az átalakítás. Ez tervezői díj (megállapodás szerint) illetve hatósági eljárási díj, illetve maga az anyag és munkadíj, mint költség, amely csak a konkrét tervek ismeretében költségelhető - de ezt a tervező elvégzi - legalábbis ezt kérni lehet tőle.
A magyar ingatlanvagyonszerzési illeték fő szabály szerint 4 %, függetlenül attól, első, második vagy sokadik ingatlant veszi, illetve lakást, vagy más jellegű ingatlant vásárol.
Az ingatlanadó (amelyet találékonyan össze-vissza hívnak az önkormányzatok pl. építményadó, kommunális adó stb.) mértékét az ingatlan helye szerinti Önkormányzat határozza meg, miután központi ingatlanadó nincs - helyi viszont sok helyen van.
Kedvezmény: A 35. életévét be nem töltött fiatalok első lakástulajdonának megszerzéséhez nyújtott 50%-os illetékkedvezmény 40 000 forintos felső határát megszüntették, illetve a lakásértékre vonatkozó 8 milliós felső határt kitolták 15 millió forintra. Így például egy 15 milliós lakás vásárlása esetén, a feltételeket teljesítő fiatalnak a 600 ezer forintos alapilleték helyett mindössze 300 ezer forintot kell fizetnie 2013-tól.
Cégként termőföldet nem vehet.
Egyébként ha nem magánszemélyként vásárol, a cég - szervezet igazolásait is vinnie kell a szerződéskötéshez ( aláírási címpéldány, alapító okirat stb. ) költségeket ezzel a variálással nem lehet megtakarítani.
Barátsággal:
dr. Horváth Csaba
