Tisztelt Horváth Csaba!
Azzal a kérdéssel fordulok Önhöz, hogy mennyiért lehet eladni a tulajdonomban álló ingatlant amin haszonélvezeti jog van.
Amit tudni kell a körülményekről:
Az ingatlant 1012 márciusában, tehát egy éve vásároltuk 6 000 000 Ft-ért. Életfogytig tartó haszonélvezeti joga van egy 30 éves férfinek. Egészségi állapotát tekintve jól van.
Szóval érdekelne az ár amiért eladható az ingatlan, illetve ha tud segíteni, akkor az eladás utáni illeték kiszámításának módja és esetleg körülbelüli összege.
Köszönettel Gabi
Kedves Gabi!
Az ingatlanról nincs információm, Önöknek 6 millió forintot ért. Kérdés, eleve haszonélvezeti joggal terhelten vásárolták-e. Amennyiben valóban minden körülményt mérlegeltek (a haszonélvezetet is) és valós piaci áron vásároltak, akkor ma már ezt a 6 millió forintot valószínűleg nem kapják meg érte, 5-10 % csökkenéssel számolhatnak.
Ha a haszonélvezet a vásárláskor, vagy azt követően került az ingatlanra (és az egész ingatlant terheli) akkor az eladás nehéz és nagyon nyomott áron történhet meg. A vevő ugyanis arra számíthat a jelenlegi életkilátások mellett, hogy legalább 40 évig még nem jut az ingatlan birtokába. beláthatjuk, hogy nem ez az ingatlanvásárlók álma és általános célja.
Nem tudjuk azt se, hogy a haszonélvezeti jog milyen alapon keletkezett (özvegyi jog- e vagy szerződés keletkeztette), ennek is jelentősége a lehetséges megoldások tekintetében.
A haszonélvezetet meg kellene vásárolni a haszonélvezőtől (piaci áron), illetve ha erre önként nem hajlandó, bírósághoz lehet fordulni az özvegyi jog esetében. A bírói gyakorlat szerint a szerződés alapján létrejött haszonélvezeti jog tartalma vagy időtartama a bíróság által nem módosítható.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
