tanyát cseréltem szállodára 2009.év tavaszán. szeződésben az ingatlanokat egyenértékűnek nyilvánitottuk. A NAV illetékhivatal a tanyát 1 000 000 Ft-ra, a szállodát 10 000 000 Ft forgalmi étékre állapította meg, illetve vetette ki az illtéket. A szállodát eladtam 2009. év őszén
8 000 000 Ft-ért.(illetéket nemmfizetem, költségem nem volt)
Szeretném megkérdezni mikor kell fizetnem Szja-t és mennyit?
Kedves Kérdező!
Ha jól értem a történetet, akkor a NAV megemelte a szerződéshez képest a szálló értékét és az után fizettette Önnel a vagyonszerzési illetéket. A megadott számokkal egyfajta közelítés szerint Önnek már nem keletkezik többlet jövedelme, miután Ön hivatalosan (a NAV szerint) 10 milliós értéket szerzett, mely után kifizette a vagyonszerzési illetéket. Viszont időnként nem teljesen logikus ereményre tud jutni a NAV (lásd a negatív vagyonszerzés után is fizetni kellett illetéket) így a legbiztosabb, ha szíveskedik állásfoglalást kérni a NAV-tól. Ugyanis a NAV szerint Ön 1 milliós tanyáért 10 milliós szállót kapott, azaz keletkezett 9 millió forintos jövedelme. Ebből realizált a 8 milliós eladásnál 7 milliót, függetlenül attól, hogy a 10 millió után befizette-e a vagyonszerzési illetéket, az ugyanis egy másik adónem s bizony nem tudom, hogy a NAV ezt a helyzetet Szja szempontjából hogyan fogja kezelni.
Barátsággal:
Dr. Horváth Csaba
